1Zimmer |
183,43 m2Nutzfläche |
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Beschreibung Kaufobjekt
Die Geschäftsräumlichkeiten liegen im Erdgeschoß des Hauses Dorf 49 im Zentrum von Niederndorf. Die Geschäftseinheit ist barrierefrei über einen eigenen Eingang von der Dorfstraße aus und auch über den Hof im hinteren Bereich des Hauses zu erreichen.
Das Objekt verfügt über große Fensterflächen wodurch die Räume hell und freundlich sind. Die Geschäftsfläche besteht derzeit aus einem großen Raum und kann in mehrere Räume bzw. Büro- oder Geschäftsflächen aufgeteilt werden.
Außerdem verfügt die Gewerbeeinheit über 2 getrennte Toilettenanlagen (Damen/Herren) mit jeweils 2 Toiletten und Waschbecken.
Standort
Die Geschäftsräumlichkeiten liegen im Erdgeschoß des Hauses Dorf 49 im Zentrum von Niederndorf direkt an der Hauptdurchzugsstraße. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich Geschäfte, Banken und sonstige Gewerbetreibende.
Nutzungsmöglichkeit vorbehaltlich bautechnischer sowie gewerberechtlicher Vorschriften
Die Geschäftsfläche könnte auch in mehrere Räume bzw. Büro- oder Geschäftsflächen aufgeteilt werden. Das Objekt ist für alle Arten von Büro-, Handels- bzw. Gesundheitsbetriebe (zB Arztpraxis) sehr gut nutzbar und leicht zu adaptieren.
Parken
Im Untergeschoß befinden sich zwei überdachte PKW-Abstellplätze. Hinter dem Haus befinden sich auf den Allgemeinflächen des Hauses weitere Parkplätze.
Einmalkosten
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %
- Vermittlungsprovision 3 % von Käufer
- Kosten Vertragserrichtung u. grundbücherliche Durchführung nach Vereinbarung
- Übernahme Investitionsrücklage nach Vereinbarung
Gerne senden wir Ihnen detaillierte Informationen zu oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!
Dr. Anna-Maria Wachter, MBA
Hinweis: Die angeführten Angaben dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Es wird darauf hingewiesen, dass die W-8 Verwaltung & Projekt eGen als Doppelmakler tätig wird und ein familiäres Naheverhältnis zum Verkäufer besteht.