Geschäftsfläche mit großzügiger Schaufensterfront am Bozner Platz

Diese Geschäftsfläche bietet beste Voraussetzungen für Unternehmen, die Wert auf Sichtbarkeit, Erreichbarkeit und eine professionelle Außenwirkung legen. Die Lage direkt am Bozner Platz, die großzügige Schaufensterfront und der direkte Zugang von der Platzseite sorgen für eine starke Präsenz an einem zentralen Innenstadtstandort.

Die Fläche umfasst insgesamt ca. 309 m², davon rund 250 m² Verkaufsfläche. Der Grundriss ist derzeit in einen langgezogenen Verkaufsbereich und einen rückwärtigen Lagerbereich unterteilt. Die bestehende Trennwand zum Lager kann bei Bedarf entfernt werden, wodurch eine offenere und großzügigere Nutzung möglich ist.

Zusätzlich zum Kundeneingang vom Bozner Platz steht ein Hintereingang über den Innenhof bzw. Seiteneingang zur Verfügung. Im Lagerbereich befinden sich ein WC, ein weiterer Wasseranschluss sowie der Elektrokasten. Die Schaufensterfront bietet sehr gute Werbemöglichkeiten; eine Logobeschriftung am Gebäude ist grundsätzlich möglich.

Ausstattung und Eckpunkte:

1. Geschäftsfläche im Erdgeschoss mit ca. 250 m² Verkaufsfläche
2. Gesamtfläche ca. 309 m²
3. Großzügige Schaufensterfront direkt zum Bozner Platz
4. Direkter Kundenzugang sowie zusätzlicher Hintereingang
5. Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
6. Eigener Stromzähler
7. Fliesenboden
8. WC und zusätzlicher Wasseranschluss im Lagerbereich
9. Fast barrierefrei: kleine Stufe beim Haupteingang, barrierefreier Zugang über den Seiteneingang
10. Optional kleinere Lagerflächen im Keller zusätzlich anmietbar
11. Mitbenutzung des Müllraums der Wohnanlage

Die zentrale Lage am Bozner Platz sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnen, Dienstleistung, Gastronomie, Handel und einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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Nebenkostenübersicht

Kosten für die Errichtung des Mietvertrages

Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK inkl. USt. x Laufzeit des MV, davon 1 %)

Vermittlungshonorar 3.0 Brutto-Monatsmieten zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Hinweis

Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu vermieten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.