Bestlage: Exklusiver feiner Shop / Geschäftsraum ca. 51 m² in der Innsbrucker Altstadt

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck, Herzog-Friedrich-Str. 22

51 m2

Nutzfläche

Gesamtmiete

€ 3.100

zzgl. USt und Betriebskosten/ Heizkosten
Stockwerk
Erdgeschoss
Heizung
Zentralheizung
Verfügbar ab
1.11. / 1.12.
Anzeigen-ID
264886
Aktualisiert am
08.10.2020
Befristung
mindestens 5 Jahre
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
Geschäftslokal HFS22
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)512 563771
  +43 (0)660 9384566

Im Herzen der Innsbrucker Altstadt, direkt vor dem „Goldenen Dachl“ (Innsbrucker Wahrzeichen und Touristenmagnet) kommen diese schönen Geschäftsräume zur Vermietung, welche wir Ihnen freibleibend und unverbindlich anbieten möchten.

Dieser Bereich in der Fußgängerzone von Innsbruck ist gleichsam beliebt bei den Einheimischen wie auch Touristen und bekannt für seine exquisiten Shops und Gastronomie-betriebe. Dort befinden sich Geschäfte mit gehobenem, ausgewähltem Sortiment wie der Flagship Store von Swarovski, Einwaller Moden, van Laack, Rossignol Sport-bekleidung, Luis Trenker und ebenso Feinkostläden wie Confisserie Hussl, Handl Speckstube und weitere…

Der Laden hat eine neuwertige Glas-Eingangstüre mit seitlichen Auslagenbereichen. Es gibt zwei Ebenen, die über zwei Treppenstufen (2. Bereich höher) abgetrennt sind. Der vordere Bereich hat eine Fläche von ca. 23 m², der hintere erhöhte Bereich (2. Ebene) eine Fläche von ca. 21,5 m². Außerdem gibt es einen kleinen abschließbaren Lagerbereich mit Durchgang zu einer Toilette

Er befindet sich in einem für die Innsbrucker Altstadt bekannten denkmalgeschützten Haus um die Jahrhundertwende mit den dafür typischen Rundbögen. Vor ein paar Jahren wurde der Shop liebevoll renoviert und überzeugt mit einem stilvollen Ambiente mit Altbau-Charme.

Die gesamten Räume sind mit hochwertigen anthrazit/schwarzen großen Fliesen ausgelegt. Es gibt eine Zentralheizung und eine zusätzliche Fußbodenheizung in einem Teilbereich.

Die maßgeschneiderte sehr schöne Shop Ausstattung (Einbauten) mit Ladentheken, Regalsystem, Kleiderstangen etc. vom Schreiner kann direkt vom Vormieter (Nordkettenbahnen – Shop) abgelöst werden.

Energieausweis:          Gemäß § 9  des Energieausweis-Vorlage-Gesetz EAVG wurde der Eigentümer (unser Auftraggeber) über die Informationspflicht nach EAVG aufgeklärt und zur Einholung des Energieausweises aufgefordert.

FAZIT:  Schicke und stilvolle Geschäftsräume - klein aber fein -  in TOP-LAGE / Fußgängerzone direkt vor dem „Goldenen Dachl“!

Sehr gut geeignet für einen Image-Shop im Bereich Mode, Schmuck, Schuhe oder auch Feinkost/Weine. Denkbar wäre auch ein Shop für Wohnaccessoires!

 

KOSTENÜBERSICHT

 

Mietzins monatlich netto

 €              3.100,00

ant. Betriebskosten lt. Abrg. Hausverw

 €                    91,82

Heizkosten

 €                    19,72

Wamwasser

 €                     3,72

Kaltwasser

 €                    6,48

Summe Mietzins + BK Vorschreibung netto

 €              3.221,74

zzgl. 20% UST

 €                644,35

Monatliche Mietzahlung

 €             3.866,09

Kaution Vermieter/in:    4 BMM

 €          15.464,00

Vertragsdauer

 mindestens 5 Jahre

Vermittlung:

BerechnungsgrundlagMietzins/BK exklusive UST:

 €              3.221,74

Vermittlungshonorar 3 BMM

 €           6.443,48

zzgl. UST 20%

 €             1.288,70

Gesamt brutto

 €            7.732,17

Bearbeitungspauschale

 €           1.500,00

zzgl. UST 20%

 €               300,00

Gesamt brutto

 €           1.800,00

Vergebührungskosten des Vertrages

1% des Vertragwertes

Die Firma Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG tritt als Immobilienvermittler in diesem Rechtsgeschäft auf. Als exklusiv für die Vermietung/ den Verkauf  Beauftragter bieten wir Ihnen dieses Objekt freibleibend und unverbindlich an. Die Angaben zum Objekt dienen zur Information und erfolgen ohne jegliche Gewähr – keine Haftung für Vollständigkeit, Aktualität und Richtigkeit.

Auch möchten wir Sie darauf hinweisen, dass Sie das Recht haben, binnen 2 Wochen ab Vertragsabschluss von Geschäften zurückzutreten, die außerhalb von gewerblichen Geschäftsräumen abgeschlossen wurden. Dieser Rücktritt muss schriftlich erfolgen, unterliegt jedoch ansonsten keiner Formvorschrift.

Verfügbare Services

Lageinformation

  Herzog-Friedrich-Str. 22, Innsbruck

Kontaktinformationen
Immobilien Dr. Rhomberg & Partner KG
Name: Nicole von Anhalt
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)512 563771
  +43 (0)660 9384566
Dieses Objekt finanzieren