Café gesucht? Etablierter Standort im NOVA PARK

Im belebten NOVA PARK im Zentrum von Innsbruck-Arzl wird eine attraktive Gastrofläche angeboten – ideal zugeschnitten für ein Café- oder Café-Bistro-Konzept. Die Fläche bietet ein offenes, flexibles Raumlayout mit großer Fensterfront und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse.

Dank der etablierten Laufkundschaft und hohen Passantenfrequenz eignet sich dieser Standort hervorragend für ein Café-Konzept mit Sitzplatzvermarktung, **Café-Spezialitäten (z. B. Espresso-Bar / Third Wave Coffee), Frühstücksangebote, Brunch oder auch „Coffee-to-go“. Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht eine effiziente Nutzung und Gestaltung nach eigenen Konzeptideen.

Highlights für dein Café

✅ Gut frequentierter Standort im beliebten Nahversorgungszentrum – regelmäßig Laufkundschaft aus dem Wohn- und Arbeitsumfeld.

✅ Terrasse – perfekt für Außensitzplätze, Frühstück im Freien oder After-Work-Coffee-Momente.

✅ Flexible Öffnungszeiten laut Betriebsanlage: 06:00 – 22:00 Uhr, auch sonn- und feiertags – ideal für frühes Frühstück bis Abend-Café-Betrieb.

✅ Offener Grundriss – ermöglicht Bar-, Sitz- und Lounge-Bereiche nach deinem Café-Konzept.

✅ Gute Sichtbarkeit & Erreichbarkeit, inklusive öffentlicher Verkehrsanbindung.

Warum dieser Standort besonders für ein Café attraktiv ist

Der NOVA PARK ist ein etabliertes Zentrum im Osten von Innsbruck-Arzl mit Nahversorgern, Dienstleistern und regelmäßigem Kundenverkehr – ideal für Café- und Bistroformate, die auf Frequenz, Sichtbarkeit und Stammkundschaft setzen.

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Die Lage in Innsbruck-Arzl

Das Lokal befindet sich NOVA PARK Innsbruck-Arzl, in bester Lage im Zentrum des Stadtteils. Der Platz ist nicht nur bekannt, sondern zieht auch zahlreiche Bewohner in der Umgebung, Mitarbeiter der Betriebe im Umfeld und Arbeiter an.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – die Buslinie A sorgt für eine direkte und schnelle Verbindung ins Innsbrucker Stadtzentrum sowie zu weiteren wichtigen Stadtteilen.

Nebenkostenübersicht

Kosten für die Errichtung des Mietvertrages

Vergebührung beim Finanzamt (= Miete inkl. BK/HK inkl. USt. x Laufzeit des MV, davon 1 %)

Vermittlungshonorar 2,0 Brutto-Monatsmieten bei einer Laufzeit bis 3 Jahren; darüber 3,0 Brutto-Monatsmieten, jeweils zzgl. 20 % Umsatzsteuer

Hinweis

Wir sind beauftragt, die gegenständliche Immobilie zu vermieten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der ATH Immobilien GmbH. Alle Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf Informationen Dritter beruhen, können wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen.