Traditionsreiches Gastronomie-Lokal in bester Frequenzlage Innenstadt Innsbruck
180 m²
Nutzfläche
Preis
Preis auf Anfrage
Miete pro m2
€ 24,96
Nebenkosten
€ 1.256,35
Einmalkosten
3,6% bemessen am Kaufpreis
HWB (kwh/m²a)
67,00
HWB-Klasse
C
FGEE
1,35
FGEE-Klasse
C
Baujahr
2002
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Anzeigen ID
357609
Aktualisiert am
16.01.2026
Externe ID
ERA_12345_5759
Name:
Matthias Weger
Adresse:
Amraser Strasse 23
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
+43 512 90 80 77
+43(676) 51 59 489
Einzigartige Frequenzlage von Innsbruck verbindet altes Stammklientel mit jungem Publikum direkt im Zentrum von Innsbruck.
Eine Universität, ein Traditionshotel und viele hippe Kneipen bilden die nähere Umgebung dieses Gastlokals. 83m² an Innenfläche (für 37 Sitzplätze und weitere 34 Stehplätze) sowie 66m² an Außenfläche bilden den Gästebereich dieses Angebots.
Eine große, öffentliche Tiefgarage befindet sich im Untergeschoß desselben Gebäudes. Eine Be-und Entladezone befindet sich praktischer Weise direkt vor der Haustüre.
Ein großer Arbeitgeber mit rd. 1.400 neuen Mitarbeitern öffnet in unmittelbarer Nähe 2026 seine Pforten. An der nahe gelegenen Universität sind über 11.000 Studierende eingetragen. Für ausreichend zukünftiges Publikum und Prosperität ist also gesorgt!
Eine komplett andere Nutzung der Geschäftsfläche ist natürlich auch möglich; ua. werden eine Apotheke, ein Arzt, ein Physiotherapeut, ein Pilates/Yoga-Studio, eine E-Bike-Werkstatt, ein 24h Automatenshop uvm. auch hier genügend Absatzmöglichkeiten finden.
Raumaufteilung wie folgt:
EG: 83,01m²
UG-Lager/WC 18,92m²
Lager: 11,54m²
Garten: 66,82m²
Miete/Pacht:
Netto-Mietzins/Pachtzins: € 4.500,- zzgl. 20%Ust.
Inventarablöse:
€ 120.000,-
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten - 6 Bruttomonatsmieten
Finanzamtvergebührung:
1% bemessean am gesamten Miet-/Pachtzins des gesamten Laufdauer
Monatliche Nebenkosten:
(1) Betriebskosten brutto: € 790,34,-
(2) Baurechtszins brutto: € 472,99,-
Aktueller Rücklagenstand der WEG: € 36.709,55,-
Baujahr: 2002
Eine Universität, ein Traditionshotel und viele hippe Kneipen bilden die nähere Umgebung dieses Gastlokals. 83m² an Innenfläche (für 37 Sitzplätze und weitere 34 Stehplätze) sowie 66m² an Außenfläche bilden den Gästebereich dieses Angebots.
Eine große, öffentliche Tiefgarage befindet sich im Untergeschoß desselben Gebäudes. Eine Be-und Entladezone befindet sich praktischer Weise direkt vor der Haustüre.
Ein großer Arbeitgeber mit rd. 1.400 neuen Mitarbeitern öffnet in unmittelbarer Nähe 2026 seine Pforten. An der nahe gelegenen Universität sind über 11.000 Studierende eingetragen. Für ausreichend zukünftiges Publikum und Prosperität ist also gesorgt!
Eine komplett andere Nutzung der Geschäftsfläche ist natürlich auch möglich; ua. werden eine Apotheke, ein Arzt, ein Physiotherapeut, ein Pilates/Yoga-Studio, eine E-Bike-Werkstatt, ein 24h Automatenshop uvm. auch hier genügend Absatzmöglichkeiten finden.
Raumaufteilung wie folgt:
EG: 83,01m²
UG-Lager/WC 18,92m²
Lager: 11,54m²
Garten: 66,82m²
Miete/Pacht:
Netto-Mietzins/Pachtzins: € 4.500,- zzgl. 20%Ust.
Inventarablöse:
€ 120.000,-
Kaution:
3 Bruttomonatsmieten - 6 Bruttomonatsmieten
Finanzamtvergebührung:
1% bemessean am gesamten Miet-/Pachtzins des gesamten Laufdauer
Monatliche Nebenkosten:
(1) Betriebskosten brutto: € 790,34,-
(2) Baurechtszins brutto: € 472,99,-
Aktueller Rücklagenstand der WEG: € 36.709,55,-
Baujahr: 2002
Kontaktinformationen
Name:
Matthias Weger
Adresse:
Amraser Strasse 23
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
+43 512 90 80 77
+43(676) 51 59 489
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