75 m2Nutzfläche |
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Geschäftslokal mit Potential am BRENNER
Mitten in den Ostalpen, direkt an der Italienisch-Österreichischen grenze, ca. 15 Autominuten nördlich der italienischen Stadt Sterzing und ca. 30 Autominuten südlich der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck befindet sich die attraktive Ortschaft Brenner. Die Grenzortschaft ist die meistbefahrene Verbindung zwischen Österreich und Italien. Nur wenige Gehminuten südlich des bekannten Outlet Center Brenner entfernt steht dieses große Caféhaus für Sie zum Kauf.
Die Immobilie wurde 1976 errichtet und unterteilt sich in vier Etagen, gegliedert in ein Erdgeschoss, zwei Kellergeschosse und ein Obergeschoss. Alle Etagen sind über das Stiegenhaus oder einen Personenlift erreichbar. Zusätzlich bietet dieses Haus zwei separate Eingänge; nordseitig mit einer repräsentativen, großflächigen Fensterfront für interessante Gestaltungsmöglichkeiten sowie einen westseitigen Hintereingang.
Das ca. 75 m² große Erdgeschoss diente Jahre lang als Caféhaus und ist dementsprechend möbliert. Im Inneren bietet es ca. 15 Sitzplätze an Tischen plus Stehplätze an der geräumigen Bar. Diese Etage ist zudem mit einer Küche und zwei WC's ausgestattet. Das Obergeschoss mit zwei Toiletten diente dem Café als Geschäftsraum, könnte aber in eine ca. 70 m² Wohnung umgebaut werden. Die beiden Kellergeschosse haben mit ihren Schmiedeeisernen Türen und Geländern durchaus Potential zu einem charmanten Weinkeller.
Die Immobilie wird mit Öl-Zentralheizung und Radiatoren beheizt. Die jährlichen Betriebskosten der Immobilie gliedert sich wie folgt und sind ein ungefährer Richtwert:
- Öl ca. € 3000.-
- Grundsteuer ca. € 412.-
- Gebäudeversicherung ca. € 600.-
- Gemeindeabgaben (Abfall etc.) ca. € 800.-
Dies ergibt gesamt Jährlich in etwa € 4.812.- und sind somit monatliche Betriebskosten von in etwa € 400.-.
Durch ihre optimale Lage direkt an der Durchfahrtstraße hat diese Immobilie Potential zum ertragreichen Geschäftslokal.
Sind Sie bereit, diese Immobilie in ein Schmuckstück zu verwandeln?
Kontaktieren Sie mich noch heute!
Anna Jenewein-Thaler
a.thaler@immobilien-jenewein.at
M +43 699 / 108 312 61
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <4.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <7.000m
Polizei <9.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap