Bezaubernder Landgastof am Ybbstal-Radweg

BETTEN AUFSCHÜTTELN UND DIE ERSTEN GÄSTE KÖNNEN KOMMEN!

Bei Radtouren finden Sie hier eine optimale Einkehrmöglichkeit: dieser wunderschöne Landgasthof im malerischen Mostviertel liegt mitten im Radwegenetz von Ybbstalradweg, Donauradweg, Ötscherlandradweg, Erlauftalradweg und Ennsradweg. Das Herzstück des Ybbstalradweges, die Strecke von Waidhofen an der Ybbs zum traumhaft schönen Lunzer See, führt direkt am Gastgarten vorbei und sorgt laufend für Kundschaft.

Ebenso sind die wunderschönen Räumlichkeiten ideal für die Abhaltung von Seminaren, Veranstaltungen und Feiern geeignet. In unmittelbarer Nähe sind auch mehrere große Firmen angesiedelt, deren Mitarbeiter und Kunden ganzjährig für eine fixe Auslastung des Restaurants sorgen. 

Die Gastro-Küche ist komplett neu und perfekt ausgestattet, um effizient und schnell arbeiten zu können und zahlreiche Restaurant- und Übernachtungsgäste mit heimischen Köstlichkeiten verwöhnen zu können.

Privatwohnung: Es stehen eine ca. 160 m² große, einladende Wohnung für die Wirtsleute, sowie zwei weitere schöne Wohnungen zur Verfügung. Diese beiden Wohnungen könnten beispielsweise auch ganzjährig vermietet werden.

Das gesamte Mobiliar (außer der persönlichen Gegenstände) ist im Kaufpreis enthalten.

Die Liegenschaft besteht aus dem Restaurant, dem Gästezimmerbereich und dem Campingplatz.

Im Detail ist die Aufteilung wie folgt: 

Der Gastronomiebereich umfasst:

• ein geschmackvoll eingerichtetes Restaurant mit ca. 100 Sitzplätzen 
• eine komplett neu ausgestattete Gastroküche
• Kühlräume und Tiefkühlraum
• den Sanitärbereich
• einen Wirtschaftsraum
• den Gastgarten mit Terrasse

Zur Gästezimmer-Vermietung stehen folgende Räumlichkeiten zur Verfügung:

• fünf Doppelzimmer, zum Teil mit Balkon
• zwei 2-Bett-Zimmer, zum Teil mit Balkon
• drei 1-Bett-Zimmer 
• ein 3-Bett-Zimmer mit Balkon
• eine wunderschön gestaltete Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 80 m²
• eine großzügige, helle Wohnung mit ca. 160 m²
• eine einladende Wohnung mit ca. 70 m² (diese wäre noch fertig auszustatten)

Alle Zimmer sind stilvoll und individuell gestaltet.

Das Campinggelände umfasst:

• 10 Wohnmobil-Stellplätze mit allen Anschlüssen
• Aufenthaltsraum
• Sanitäranlage
• direkter Ybbszugang zum Baden und Fischen
• Gartenpavillion zum Genießen

Außenanlage:
Das Grundstück umfasst insgesamt 4610 m² und ist mit liebevollen Details gestaltet. Ein Teil davon findet als Campingplatz Verwendung. Ca. 3760 m² von der Gesamtfläche sind als Bauland gewidmet. Derzeit sind mit Gebäude, Gästeterrasse und Parkfläche ca. 1000 m² verbaut - d.h. ca. 2700 m² unbebautes Bauland stehen noch zur Verfügung. 
Nordseitig direkt ans Grundstück angrenzend fließt die Ybbs gemächlich dahin und ladet zum Baden, Fischen und Seele-Baumeln-Lassen ein.
Straßenseitig gibt es ca. 15 Parkplätze und zwei Garagen.

Energieversorgung:
Beheizt wird das Objekt mittels Öl-Zentralheizung.

Gesamte Kaufkosten mit Nebenkosten:
Kaufpreis: € 960.000,-
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Kaufvertragserrichtung: ca. 1,5 % netto von der Kaufsumme inkl. Treuhänder-Abwicklung
Maklerprovision: 3 % der Kaufsumme zzgl. 20 % USt

Finanzierung:
Auf Wunsch wird auch die Finanzierung von unserem Fachberater gerne für Sie erstellt.

Verkaufsabwicklung:
Treuhändische Abwicklung beim Notar.
Die Übernahme wäre noch vor Beginn der heurigen Radfahrsaison möglich.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen natürlich gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten möglich sind, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind

Alle Angaben lt. Abgeber - Irrtümer vorbehalten.

Anfragen unter:
Margit Mallegg, JA-Wohnen
Immobilienmaklerin, Immobilientreuhänderin
Web: www.ja-wohnen.at