Top Immobilieninvestment in Schwaz mit guter Rendite

Dieses wunderschöne und moderne Bürogebäude aus dem Jahre 2009 direkt an der Autobahnauf- und Abfahrt gelegen bietet ein ideales Investment.

Bei dieser Einheit handelt es sich um eine wunderschöne Bürofläche mit eigener Terrasse mit Ausblick auf den Inn.

Die derzeitige Rendite beträgt ca. 4%.

Die B4 besteht aus einer Innennutzfläche von ca. 94,30 qm.

Weiters aus einer Terrassenfläche von ca. 25,80 qm

Die gesamte anrechenbare Fläche inklusive Glaszwischenraumfläche von ca. 12,40 qm beträgt somit ca. 132,50 qm.

Für die Einheit Top B4 sowie das Lager L11, den Tiefgaragenabstellplatz TG-AP 11 und den Abstellplatz im Freien AP 06 besteht seit dem Jahr 2010 ein aufrechtes Mietverhältnis mit der Firma Hübner & Partner GmbH. Das Mietverhältnis läuft bis zum 30.11.2020, soll um zumindest weitere 2 Jahre verlängert werden und wäre vom Erwerber zu übernehmen. Mit der in Kürze anstehenden Indexierung beläuft sich die Miete für die Büroeinheit 84 samt Lager L11, sowie den Abstellplatz TG­ AP 11 und AP 06 auf € 1.567,24 zzgl. BK und MwSt.

Erwähnenswert ist auch, dass die Einheit B4 voll als Bürofläche nutzbar ist, da die Stockwerkstoiletten im Allgemeinbereich des 1.OG genutzt werden können.

Unter folgendem Link finden Sie einen kurzen Film über das Bürogebäude: https://youtu.be/EKTTeorl-48

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Einheit B4: € 347.500,00 zzgl. USt.

Kaufpreis 1 TG-Abstellplätze: € 23.000,00 zzgl. USt.

Kaufpreis 1 Abstellplätze im Freien: € 11.500,00 zzgl. USt.

Kaufpreis Lager TG11 mit ca. 32 qm: € 36.000,00

Gesamtkaufpreis: € 418.000,00 zzgl. USt.

Zum Kaufpreis kommen als Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % zzgl. USt. Kosten für Kaufvertragserstellung und Treuhandschaft, 3 % zzgl. USt. Vermittlungshonorar sowie Barauslagen dazu. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}