Top Immobilieninvestment in Schwaz mit guter Rendite

Dieses wunderschöne und moderne Bürogebäude im obersten Stockwerk aus dem Jahre 2009 direkt an der Autobahnauf- und Abfahrt gelegen bietet ein ideales Investment.

Bei dieser Einheit handelt es sich um eine wunderschöne Bürofläche mit sehr guter Sichtbarkeit von den Zufahtsstraßen..

Die derzeitige Rendite beträgt ca. 4%.

Die B8 besteht aus einer Innennutzfläche von ca. 116 qm.

Weiters aus einer Terrassenfläche von ca. 21,50 qm

Die gesamte anrechenbare Fläche inklusive Glaszwischenraumfläche von ca. 14,80 qm beträgt somit ca. 152 qm.

Für die Einheit Top B8 sowie den Tiefgaragenabstellplatz TG-AP 14 und TG-AP 10 im Freien besteht seit 2017 ein Mietverhältnis mit der Firma Shure Europe GmbH. Das Mietverhältnis ist bis zum 31.05.2020 befristet.

Dieses wird nur mehr kurzfristig verlängert, da der Mieter die Niederlassung in Schwaz schließen wird.

Die Miete für die Büroeinheit sowie einen Abstellplatz im Freien und einen TG-Abstellplatz betrug bis zuletzt€ 1.561,40 monatlich zzgl. BK und MWSt..

Erwähnenswert ist auch, dass die Einheit B8 voll als Bürofläche nutzbar ist,  da die Stockwerkstoiletten im Allgemeinbereich des 2.OG genutzt werden können.

Unter folgendem Link finden Sie einen kurzen Film über das Bürogebäude: https://youtu.be/EKTTeorl-48

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Einheit B8: € 396.000,00 zzgl. USt.

Kaufpreis 1 TG-Abstellplätze: € 23.000,00 zzgl. USt.

Kaufpreis 1 Abstellplätze im Freien: € 11.500,00 zzgl. USt.

Gesamtkaufpreis: € 430.500,00 zzgl. USt.

Zum Kaufpreis kommen als Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % zzgl. USt. Kosten für Kaufvertragserstellung und Treuhandschaft, 3 % zzgl. USt. Vermittlungshonorar sowie Barauslagen dazu. Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}