Top Immobilieninvestment in Schwaz mit guter Rendite

Dieses wunderschöne und moderne Bürogebäude aus dem Jahre 2009 direkt an der Autobahnauf- und Abfahrt gelegen bietet ein ideales Investment.

Bei dieser Einheit handelt es sich um eine wunderschöne Bürofläche mit Ausblick auf den Inn.

Eine Rendite bei Komplettvermietung von 4% ist ohne weiteres möglich.

Die Einheit B3 wurde entsprechend dem Bedarf der Mieter intern in die B3.1. und B3.2 geteilt. Die Mieteinheiten wurden separat vermietet.

Die B3  setzt  sich zusammen aus einer  Innennutzfläche von ca. 172 qm und einem Fassadenzwischenraum von ca. 32 qm.

Durch die Teilung der B3 in die Mietflächen B3.1 und B3.2. unter­ teilt sich die Fläche B3 in die Innennutzflächen von ca. 79 qm für die B 3.1. und ca. 83 qm für die B 3.2.

Für die Einheit Top B3.1 sowie einen Tiefgaragenabstellplatz und einen Abstellplatz im Freien besteht seit 2013 ein aufrechtes Mietverhältnis mit der Firma Bright IT GmbH. Das Mietverhältnis ist bis zum 08.10.2021 befristet und wäre vom Erwerber zu übernehmen. Die indexierte Miete für die Büroeinheit sowie einen TG-Abstellplatz und  einen  Abstellplatz  im  Freien  beträgt  derzeit  €  1.080,08  monatlich zzgl. BK und MWSt.

Für die abgetrennte Mieteinheit B3.2 sowie einen Tiefgaragenabstellplatz wurde der Mietvertrag zuletzt beendet. Um einen künftigen Käufer die Dispositionsfreiheit zu belassen, bieten wir diese Einheit derzeit nicht zur Nachvermietung an. Die Einheit könnte also von einem Eigennutzer bezogen und bei Bedarf zu einem späteren Zeitpunkt um die Einheit B3.1. erweitert werden. Selbstverständlich ist auch eine Nachvermietung der B.3.2 möglich.

Die Einheit B3 wurde zur leichteren Vermietbarkeit mittels auf den Estrich aufgesetzter Trockenbauwände abgetrennt. Eine allfällige spätere Zusammenlegung wäre somit mit vertretbarem Aufwand wieder möglich.

Kostenaufstellung:

Kaufpreis Einheit B3: € 547.000,00 zzgl. USt.

Kaufpreis 2 TG-Abstellplätze: € 46.000,00 zzgl. USt.

Kaufpreis 2 Abstellplätze im Freien: € 23.000,00 zzgl. USt.

Gesamtkaufpreis: € 616.000,00 zzgl. USt.

Zum Kaufpreis kommen als Kaufnebenkosten 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Eintragungsgebühr, 1,5 % zzgl. USt. Kosten für Kaufvertragserstellung und Treuhandschaft, 3 % zzgl. USt. Vermittlungshonorar sowie Barauslagen dazu.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}