126,16 m2Nutzfläche |
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Kramsach Erdgeschoßwohnung für unterschiedlichste Nutzungen
Lage:
zentrale Lage
Im bestehenden Projekt "Kramsacherhof" gelangt im Erdgeschoß, die Top 38 mit einer Wohnfläche von ca. 126 m² zu unterschiedlichsten Verwendungszwecken zum Verkauf oder zur Vermietung.
Geeignet ist diese ca. 126 m² große Einheit für Arztpraxen oder als Privatwohnung. Neben dem barrierefreien Zugang bietet diese Einheit großzügig gestaltete und hell durchflutete Räumlichkeiten. Zur Einheit gehört eine Terrasse und ein Friseurladen ist integrierter Bestandteil der Anlage.
Die Wohnungen wurden an den Außenwänden mit Hochlochziegeln und erforderlicher Wärmedämmung, die Wohnungstrennwände mit roten Ziegeln und die Zwischenwände in Gipskarton errichtet. Die Fußböden sind in Eiche Parkett, sowie in den Sanitärbereichen mit Fliesen ausgestattet. Das Gebäude wird an das zentrale Erd-Gasnetz angeschlossen und über eine Gas-Brennwerttherme beheizt. Neben einer Fußbodenheizung und isolierverglasten Kunststofffenstern, verfügen die Wohnungen über eine separate Wärmemenge- und Wasserzählung, sowie über ein Kellerabteil in Holzlattenkonstruktion, Lift, Müllraum. Fahrradabstellplätze und Besucherparkplätze sind Bestandteil der Anlage.
Für eine gewerbliche Nutzung wäre eine Erweiterungsmöglichkeit an die anschließende Einheit der Top 39 vorstellbar.
Ein Energieausweis liegt vor: HWB 34,6 kWh/m²a.
Details - Top 38/EG
ca. 126,16 m² Nfl.
1 Terrassen
Keller
Autoabstellplatz
Detaillierte Pläne erhalten Sie auf Anfrage.
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Peter Weiskopf
Email: peter.weiskopf@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26377
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
1,8 % Kaufvertragskosten zuzügl. 20% Ust. und Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
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Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage:
zentrale Lage