232 m²
Nutzfläche
Preis
€ 2.000.000
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
1-3% Kaufvertrag und Treuhandschaft
3% zzgl. 20% USt Provision
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+43 660 64 37 000
Optional zum Kauf Wohnung mit 238m2 und 2 Stellplätzen im Haus
Die 1908 erbaute Jugendstilvilla liegen 5 Gehminuten vom Zentrum der Altstadt entfernt, sie wurde 1993 kersaniert und letztmals 2024 umgebaut und erweitert.
Das Geschäftslokal und Büro im Erdgeschoss haben eine Nutzfläche von 166,60 m2, zuzüglich 26,49 m2 Lagerräume, sowie im Kellergeschoss 38,65 m2 Abstellräume, also eine Gesamtnutzfläche von 231,74 m2. Weiters sind im Erdgeschoss 5 PKW-Abstellplätze, 43,27 m2 Terrassen und 20,99 m2 Garten.
Das Haus verfügt über eine Gasheizung, unterstützt durch eine Luftwärmepumpe und Sonnenkollektoren. Warmwasser wird über ein Frischwassermodul hergestellt. Diese gesamte Haustechnik ist in Twilinie installiert somit über Internet und eine App zu steuern, das betrifft die Heizkreise vom Geschäft und vom Büro, sowie das Zeitprogramm für die Automatiktüre, Wohnraumlüftung und dem Springbrunnen.
Die Garten- und Hausbeleuchtung ist über Zeituhren und Dämmerungsschalter gesteuert. Das Geschäftslokal und das Büro verfügen über eigene Internetzugänge (Netzwerk und WLAN) über das Kabelnetz der Stadtwerke, sowie Kabel-TV.
Das EG ist mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet.
Kontakt
ESTATE IMMOBILIEN
Riccabona Valentin
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Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar.
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