Repräsentatives Innenstadtbüro, derzeit ca. 22 Arbeitsplätze, hochwertigste Ausstattung/Möblierung, für mehrere Branchen geeignet

Die zu vermietende Einheit befindet sich im 4.Stock eines modernisierten Büros/Geschäftshauses, im Zentrum von Innsbruck, in sehr prominenter, gut sichtbarer Lage - an der Ecke Museumstraße/Wilhelm-Greil-Straße.

Das Objekt zeichnet sich durch seine exzellente Büro- und Geschäftslage aus (hohe Passantenfrequenz, leichte Erreichbarkeit, die Nähe zu anderen Büros, Geschäften, Behörden).

Bezug: ab 01.01.2027 bzw. nach Vereinbarung

Nutzfläche: Büro (privat): ca. 302,03 m2 zzgl. Balkon (ca. 22,91 m2), gemeinsam genutzte Fläche (Empfang, WCs, etc.): ca. 87,43 m2, Hälfte vom Kellerraum: (ca. 27 m2, gemeinsame Nutzung, kann aber räumlich abgetrennt werden)

Raumaufteilung: siehe Plan – auf die Raumeinteilung kann noch Einfluss genommen werden, der Open-Space-Bereich kann bei Bedarf auch verkleinert und in Einzelbüros unterteilt werden.

Dieses Angebot umfasst möblierte Büroflächen für derzeit ca. 22 Arbeitsplätze (erweiterbar um weitere 6-8 Plätze) und einen gemeinsam genutzten Bereich (mit einer Marketingagentur).

Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Private Nutzung: großer Open Space-Office Bereich, 3-4 Büroräume die flexibel genutzt werden können – ideal für Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Besprechungsräume, Teeküche, div. Nebenräume (Abstell/Serverräumen) sowie einem großen 46 m²-Raum, der zuletzt als TV-Studio genutzt wurde.

Gemeinsame Nutzung: Empfangs/Lobbybereich, Abstell/Technikräume, Mitarbeitergarderobe, separate Damen/Herren-WCs und ein barrierefreies Behinderten-)WC.

Ausstattung: Die Ausstattung der Büroräumlichkeit erfüllt hinsichtlich Nachhaltigkeit und Modernität die höchsten Standards.

Für die Planung, Innenraumgestaltung und Möblierung zeichnet sich die Firma Vitra. aus.

-Vollmöblierung (höhenverstellbare Schreibtische samt Bürostühle und Tischbeleuchtung, freistehende Schrank- und Regalmodule - alles von Vitra.), -Voll ausgestattete Teeküche, -Kühldecke, -Digitales Türschloss mit Chipzugang, -Akustikkabine (schallisolierter Raum für geräuscharmes Telefonieren oder Podcast-Aufnahmen), -Abgedunkelter Raum mit Schallschutz für TV-Studio / Tonstudio, -Barrierefrei, -Rollstuhlgerecht, -Reinigungsservice, -Personenaufzug

MIETE Büro: € 8.669,22 netto inkl. Btk zzgl. 20% USt

Nettomiete Büro + anteilig ca. 49,26 m2 gemeinsam genutzte Fläche (gesamt somit ca. 351,29 m2): € 6.674,47 (€ 19,00 / m2)

Nettomiete begünstigte Fläche (1/2 Keller und Balkon, ca. 49,91 m2): € 474,15 (€ 9,50 / m2)

Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3-Jahresmietvertrag – 2 BMM plus USt, länger als 3 Jahre - 3 BMM plus USt

Vergebührung Finanzamt: 1% des auf die Laufzeit entfallenden Mietentgeltes (siehe FA-Merkblatt)

Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.

Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Firmenanschrift, Telefonnummer, Email) beantworten können!