Geräumige Büroflächen 171qm im EG - beim Landhausplatz

In der Wilhelm-Greil-Straße 19a befindet sich diese ebenerdige, barrierefreie, Bürofläche. Die Immobilie ist aktuell in nebeneinanderliegenden und separat zugängigen Einheiten unterteilt. Die größere Einheit mit ca. 128,80 qm mit zwei getrennten Räumen und einem WC und die kleinere Einheit mit 42,30 qm. Ein Durchgang zwischen den beiden Einheiten besteht. Die Gesamtfläche der beiden Einheiten beträgt ca. 171,10 qm.

Entlang der gesamten Innenhoffront befinden sich raumhohe Fensterflächen zur entsprechenden Belichtung der Innenräume.

An der Außenwand besteht die Möglichkeit Werbung an den dafür vorgesehenen Flächen anzubringen.

Internet: Glasfaser ab 2026 geplant

Bauliche Investitionen sind mit der Vermieterseite abzustimmen und werden vom Mieter getragen.

Autoabstellplätze können bei Bedarf im Innenhof für € 170,- inkl. Ust. angemietet werden.
 

Die aktuelle BK-Vorschreibung beträgt mtl. € 602,69- inkl. USt.
Beheizt werden die Räumlichkeiten über die im Fussboden eingelassenen Radiatoren entlang der Fensterfront.


MIETE:  in Summe € 2.650,00,- netto zzgl. BK/HK und 20% Ust.

Bei nichtvorsteuerabzugsberechtigten Mietern muss die Umsatzsteuer entsprechend aufgeschlagen werden.

Die Vergebührung beläuft sich auf 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (inkl. USt.), bei befristeten Mietverträgen ( siehe Nebenkostenübersicht).
 

FACTS:

• Fläche Erdgeschoß: ca. 171,10 qm
• Heizung: Zentralheizung (Fernwärme) über Radiatoren
• WC vorhanden
• Fußbode Estrich
• Klimaanlage
• Raumhöhe ca. 3 Meter

Energieausweis wurde angerfragt und wird nachgereicht.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}