Exklusiver Neubau in Innsbruck-West: Erstbezug-Bürofläche zur Miete (Baurecht)!

Diese repräsentative Bürofläche im 2. Obergeschoss bietet auf 701,69 m² eine ideale Umgebung für moderne Arbeitswelten. Das Gebäude besticht durch ein modernes Design, klare Linien und große Fensterfronten, die für perfekte Lichtverhältnisse sorgen. Dank eines durchdachten Stützrasters ist eine maximale Flexibilität bei der Raumaufteilung gewährleistet – von großzügigen Open-Space-Lösungen bis hin zu individuellen Einzelbüros mittels Trockenbau- oder Glaselementen. Die Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant.

Die Bürofläche verfügt über eine hocheffiziente Klimatisierung mittels moderner Heiz- und Kühldecken, die ein zugfreies und optimales Arbeitsklima zu jeder Jahreszeit gewährleisten. Die Beheizung erfolgt nachhaltig über eine Grundwasserwärmepumpe in Kombination mit Fernwärme, ergänzt durch eine hauseigene Photovoltaikanlage am Dach für ökologische Stromerzeugung. Elektrisch bedienbare Raffstores aus Metall sorgen für individuellen Sonnen- und Blendschutz. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,80 Meter lichte Höhe. Für eine schnelle Inbetriebnahme sind die Arbeitsplätze mit vorbereiteter strukturierter EDV- und Stromverkabelung ausgestattet. Das Gebäude ist vollständig barrierefrei erschlossen, inklusive entsprechender Sanitärräume und Personenaufzug. Im Unter- und Erdgeschoss stehen 10 Tiefgaragenstellplätze mit vorinstallierten E-Ladestationen zur Verfügung. Im Erdgeschoss ist zudem ein Gastro- und Empfangsbereich mit Außenterrasse geplant.

Das Objekt befindet sich am Innrain 141 im aufstrebenden Stadtteil Innsbruck-West, direkt im dynamischen Umfeld des WIFI Tirol. Dieser Standort fungiert als zentraler Knotenpunkt und besticht durch seine hervorragende verkehrstechnische Erreichbarkeit mit dem direkten Anschluss an die A12 Inntalautobahn sowie das öffentliche Verkehrsnetz. Die Innsbrucker Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Flughafen Innsbruck liegt lediglich 10 Autominuten entfernt. Für zusätzliche Attraktivität sorgen der direkte Anschluss an den Inn-Radweg sowie die geplante Haltestelle der Mittenwaldbahn unmittelbar am Areal, welche die Anbindung für Mitarbeiter und Geschäftspartner künftig noch weiter optimiert.

Die Carisma Immobilien 2 GmbH erbringt im vorliegenden Fall ausschließlich eine unentgeltliche Vermittlungsleistung zur Unterstützung des Eigentümers. Es wird weder vom Verkäufer noch vom Käufer eine Maklerprovision oder sonstige Vergütung vereinbart oder erhoben.

Aufgrund der Unentgeltlichkeit dieser Tätigkeit übernimmt die Carisma Immobilien GmbH keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der im Exposé enthaltenen Angaben. Eine Haftung für Vermittlungs-, Aufklärungs- oder Beratungspflichten wird ausdrücklich ausgeschlossen. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und bedürfen der eigenverantwortlichen Überprüfung durch den Interessenten.

Der Interessent verpflichtet sich, die Carisma Immobilien GmbH, deren Organe und Mitarbeiter von sämtlichen Ansprüchen Dritter freizuhalten, die im Zusammenhang mit der unentgeltlichen Vermittlungstätigkeit erhoben werden könnten, und hält diese insoweit schad- und klaglos.