250 m2Nutzfläche |
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WILTEN Zentrale und repräsentative Büro-/Praxisräume oder Kanzlei
Im Zentrum von Tirols Landeshauptstadt Innsbruck, im Stadtteil Wilten, gelangt diese ca. 250 m² große Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das Gebäude, welches 1976 errichtet wurde, verfügt über insgesamt vier Stockwerke, wovon sich die zu verkaufende Immobilie, mit dem Lift erreichbar, im 1. Obergeschoss befindet. Das Haus wurde seit der Errichtung saniert und sind die Büroräumlichkeiten daher neu- und hochwertig ausgestattet.
Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in die süd-west-nordseitig ausgerichteten Büroräumlichkeiten in welchen man vom großen, hellen Empfangsbereich willkommen geheißen wird. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 einzelne Büros, welche mittels Neudörfler Schrankwänden zu separaten Räumen mit Glastüren abgetrennt wurden. Dieses Schranksystem wurde auf den vorhandenen Boden aufgesetzt, was eine unkomplizierte Abänderung des Grundrisses bzw. der Einteilung ermöglicht. Des Weiteren befinden sich vor Ort ein Server-/Archivraum, eine Teeküche und getrennte Wc's. Das Highlight ist die 57 m² große, südwestseitige Terrasse, welche dazu einlädt, die Sonne in den Arbeitspausen zu genießen. Oberlichten schaffen durch das einfallende Tageslicht eine freundliche Atmosphäre. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Kunststoffböden in Holzoptik ausgestattet und wurden mit Bodensteckdosen versehen. Eine vollfunktionsfähige Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten werden mittels Gas-Zentralheizung und Radiatoren beheizt und ist ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten. Barrierefreiheit ist gegeben.
Aufgrund der Nähe zum Landesgericht aber auch Klinik und Universität ist die Immobilie ideal geeignet für eine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberater o.Ä. aber auch eine Nutzung als Arztpraxis ist aufgrund der Struktur des Empfangsbereiches, mit Möglichkeit der Ergänzung durch einen Wartebereich, durchaus möglich.
Wenn Sie der Käufer sind, der sein Unternehmen in hochwertigen, zentral gelegenen Räumlichkeiten repräsentieren möchte, dann kontaktieren Sie mich noch heute!
Anna Jenewein
anna@immobilien-jenewein.at
M +43 699 / 108 312 61
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap