WILTEN Zentrale und repräsentative Büro-/Praxisräume oder Kanzlei

TirolInnsbruck - StadtInnsbruck

250 m2

Nutzfläche

Preis

€ 1.500.000

Nebenkosten:
€ 735
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
250 m2
Stockwerk
1. OG
Terrasse
57.91 m2
Keller
10 m2
HWB (kwh/m2a)
111
HWB-Klasse
C
FGEE
1,53
FGEE-Klasse
C
Baujahr
1975
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
296393
Aktualisiert am
01.12.2022
Externe ID
justimmo_347722_2067
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Anna Jenewein-Thaler
Adresse: Eduard-Bodem-Gasse, 8
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82
  +43 699/10831261
  0043 512 / 26 82 82 -20
WILTEN Zentrale und repräsentative Büro-/Praxisräume oder Kanzlei

Im Zentrum von Tirols Landeshauptstadt Innsbruck, im Stadtteil Wilten, gelangt diese ca. 250 m² große Gewerbeimmobilie zum Verkauf. Das Gebäude, welches 1976 errichtet wurde, verfügt über insgesamt vier Stockwerke, wovon sich die zu verkaufende Immobilie, mit dem Lift erreichbar, im 1. Obergeschoss befindet. Das Haus wurde seit der Errichtung saniert und sind die Büroräumlichkeiten daher neu- und hochwertig ausgestattet.

Über den repräsentativen Eingangsbereich gelangt man in die süd-west-nordseitig ausgerichteten Büroräumlichkeiten in welchen man vom großen, hellen Empfangsbereich willkommen geheißen wird. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 einzelne Büros, welche mittels Neudörfler Schrankwänden zu separaten Räumen mit Glastüren abgetrennt wurden. Dieses Schranksystem wurde auf den vorhandenen Boden aufgesetzt, was eine unkomplizierte Abänderung des Grundrisses bzw. der Einteilung ermöglicht. Des Weiteren befinden sich vor Ort ein Server-/Archivraum, eine Teeküche und getrennte Wc's. Das Highlight ist die 57 m² große, südwestseitige Terrasse, welche dazu einlädt, die Sonne in den Arbeitspausen zu genießen. Oberlichten schaffen durch das einfallende Tageslicht eine freundliche Atmosphäre. Die Räumlichkeiten sind mit hochwertigen Kunststoffböden in Holzoptik ausgestattet und wurden mit Bodensteckdosen versehen. Eine vollfunktionsfähige Alarmanlage ist ebenfalls vorhanden. Die Räumlichkeiten werden mittels Gas-Zentralheizung und Radiatoren beheizt und ist ein Kellerabteil im Kaufpreis enthalten. Barrierefreiheit ist gegeben.

Aufgrund der Nähe zum Landesgericht aber auch Klinik und Universität ist die Immobilie ideal geeignet für eine Rechtsanwaltskanzlei, Steuerberater o.Ä. aber auch eine Nutzung als Arztpraxis ist aufgrund der Struktur des Empfangsbereiches, mit Möglichkeit der Ergänzung durch einen Wartebereich, durchaus möglich.

 

Wenn Sie der Käufer sind, der sein Unternehmen in hochwertigen, zentral gelegenen Räumlichkeiten repräsentieren möchte, dann kontaktieren Sie mich noch heute!


Anna Jenewein-Thaler

anna@immobilien-jenewein.at
M +43 699 / 108 312 61

 


 

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

 

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

 

 

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Weitere Merkmale

  • Teeküche
  • Boden: Fliesen, Kunststoffboden
  • Heizung: Gas
  • Sicherheitstechnik: Alarmanlage
  • Lift
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwesten

Lageinformation

  6020 Innsbruck

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Name: Anna Jenewein-Thaler
Adresse: Eduard-Bodem-Gasse, 8
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82
  +43 699/10831261
  0043 512 / 26 82 82 -20
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