13Zimmer |
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Perfekte Geldanlage für Investoren! Gesamtes Stockwerk in einem Bürogebäude in Innsbruck/ Rossau!
Exklusiv über uns, kommt dieses gesamte Geschoss eines dreistöckigen Bürogebäudes, in sehr guter Infrastrukturlage im Gewerbegebiet von Innsbruck (Rossau), zum Verkauf!
Das gesamte dritte Obergeschoss umfasst eine Nutzfläche von ca. 380 m², verfügt über einen Personenaufzug, sowie über barrierefreien Zugang zu den hellen Büroräumen.
Die Gesamtfläche teilt sich in einen westseitigen und ostseitigen Trakt und verfügt über zwei WC-Anlagen sowie über zwei Teeküchen am Korridor.
Acht Tiefgaragenabstellplätze und 4 weitere KfZ Abstellplätze im Freien sind in diesem Angebot inkludiert. Darüber hinaus befindet sich ein ca. 13 m² großes Lager im selben Geschoss.
Diese schöne Immobilie wurde laufend saniert und in Schuss gehalten, es wurden z.B. die westseitige Außenwand neu isoliert und im gesamten 3. Stock wurden Internetkabel verlegt. Anzumerken ist, dass sich in jedem Büro große Fenster befinden, die viel Licht in die Räumlichkeiten bringen und einen angenehmen Blick auf die Stadt Innsbruck gewähren. Des Weiteren ist jedes Büro mit einer guten Klimaanlage ausgestattet.
Hervorzuheben ist, dass diese Immobilie sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden ist. Die Bushaltestellen der Linien (F, T, R) sind wenige Gehminuten entfernt.
Die Autobahnanschluss Innsbruck-Ost führt unmittelbar in das Gewerbegebiet Rossau.
Flächenaufteilung in m² lt. vorliegenden Grundrissplan:
westseitiger Trakt:
- Büro 1: ca. 37,67
- Büro 2: ca. 30,67
- Büro 3: ca. 45,13
- Büro 4: ca. 40,07
ostseitiger Trakt:
- Büro 1: ca. 25,69
- Büro 2: ca. 27,05
- Büro 3: ca. 22,31
- Büro 4: ca. 18,20
- Büro 5: ca. 18,55
- Büro 6: ca. 19,44
- Büro 7: ca. 60,79
Kaufpreis auf Anfrage
Alle Büroflächen sind befristet vermietet und werfen einen guten Ertrag ab.
Kaufnebenkosten vom Kaufpreis:
Grunderwerbssteuer 3,5%
Eintragung Eigentumsrecht 1,1%
Vermittlungshonorar 3,0% (+20% Ust)
Kaufvertragserrichtung/Beglaubigungskosten ca. 1,5% - 2% (+20% Ust)
Finanzierungskosten lt. Bank
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne jederzeit unverbindlich zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an (05223/52204) oder senden Sie uns eine E-Mail (info@jindra-immobilien.at).
© sämtlicher Fotos/Abbildungen Jindra Immobilien
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) beantworten können!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap