252,8 m2Nutzfläche |
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Wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt werden zwei Wohnungseigentumseinheiten mit gesamt ca. 251 m² (laut Parifizierung) verkauft. Beide Tops sind baulich als eine Einheit miteinander verbunden, jedoch als zwei Einheiten parifiziert. Das Objekt wurde seit Bezug laufend als Büro vermietet und wird mit Ende des Jahres frei verfügbar sein.
Wohnung/Büro Top 6 49,54 m²
Büro Top 7/8 201,57 m²
Derzeit stehen für beide Flächen zwei getrennte Nasszellen (Damen-WC und Herren-WC) sowie eine Betriebsküche im Eingangsbereich zur Verfügung. Die Ausrichtung der Fenster erfolgte nach Norden, Westen und Osten.
Die Liegenschaft wurde Anfang 2000 errichtet und als Baurechtswohnungseigentum verkauft. Der Baurechtsvertrag endet mit 31.12.2099 entschädigungslos für den Grundeigentümer.
Bei der Parifizierung wurde ein Regelnutzwert festgesetzt. Eine Änderung der Nutzung bzw. bauliche Änderung bedarf der Zustimmung des Grundeigentümers laut Baurechtsvertrag unter Berücksichtung des Wohnungseigentumsgesetzes.
Gemeinsam mit den Büroeinheiten werden 5 Tiefgaragenabstellplätze mit verkauft, welche Bestandteil einer Vermietungsgesellschaft mit monatlicher Gewinnausschüttung sind. Diese können auch zur Eigen- bzw. Kundennützung herausgelöst werden.
Bauzins Büro/Wohnung Top 6, 7/8 € 765,59 monatlich
Bauzins Tiefgaragen Top 96 - 100 € 116,90 monatlich
Beiliegender Grundrissplan entspricht nicht exakt der ursprünglichen Planung, nicht der baulichen Ausführung.
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Monika Lentsch
Email: monika.lentsch@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26367
Kaufpreis: Verhandlungsbasis € 980.000,-- inkl. 5 Tiefgaragenplätze
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kaufvertragskosten inkl. Treuhandschaft und Kosten für Barauslagen/Beglaubigung
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Klinik <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap