6Zimmer |
160,28 m2Nutzfläche |
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Büro Kanzlei Atelier Praxis
Innenstadt top Lage Maria Theresien Straße
ca. 160 m² Nutzfläche, teilweise innenliegend
Blick auf Maria Theresien Straße
6 Büro - 8 - 12 Arbeitsplätze
Möbel können evtl. übernommen werden
Miete mtl. netto EUR 2.404.20, BK EUR netto EUR 470.--
Kühlung netto EUR 172.--
Heizung netto EUR 40,--
Strom netto EUR 62.--
Mietvertrag durch RA 1,5 fache Basis - Bruttomiete inkl. USt
Laufzeit befristet ab 3 Jahre, Vergebührung lt. Gesetz
Gesamtmiete inkl. Bewirtungskosten netto Eur EUR 3.418,20 zzgl. 20 % USt
Objekt/Räumlichkeiten:
Das Gebäude liegt mit Blickrichtung Maria Theresien Straße und wird über den Sparkassendurchgang mittels Stiegenhaus und Lift erschlossen. Das Büro liegt im 2. Stock. Die Räumlichkeiten sind größtenteils gut belichtet. Das Damen- und Herren- WC, die Teeküche, Technikraum, Severraum und ein Besprechungszimmer sind innenliegend. Die Büros sind derzeit möbliert. In Absprache mit derm aktuellen Mieter könnten Möbel übernommen werden. Je nach Sitzplatzsituierung können bis ca. 12 Arbeitsplätze geschaffen werden, Jedenfalls müssen entsprechende arbeitsrechtliche Normen im Einzelfall beachtet werden. Das Objekt könnte mit 1.5.2020 bezogen werden. Hier ist noch eine abschließende Entscheidung des aktuellen Mieters notwendig. Die Vertragserrichtung erfolgt durch einen vorgesehenen Rechtsanwalt und kostet das 1,5-fache der Brutto-Monatsmiete zzgl. USt. Als Kaution sind 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt vorgesehen. Die Räumlichkeiten bieten aufgrund des optimalen Grundrisses unterschiedliche Verwendungsmöglichkeiten. Eine klassische Büronutzung mit einer perfekten Innenstadtlage bietet sich hier natürlich an.
Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1693647?accessKey=5e87
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Richard Schuchter
richard.schuchter@sreal.at
T +43 5 0100 – 26372
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap