Ein Refugium von besonderer Klasse: Repräsentatives PENTHOUSE-BÜRO mit offener GALERIE und über 100 m² TERRASSENFLÄCHE in erstklassiger Zentrallage!

TOP-LAGE in Wattens: Repräsentative, luxuriöse ca. 154m² große Bürofläche* mit zusätzlicher offener Galerie als eigene Etage sowie über 100 m² Terrassenfläche zu kaufen!

WICHTIG: Bei Interesse kann auch geprüft werden, ob eine Vermietung der Immobilie über Airbnb zulässig ist.

Zum Verkauf steht ein stilvolles 4-Zimmer-NEUBAU-MAISONETTE-Büro mit einer offenen Galerie als 5. Zimmer sowie über 100m² Terrassenfläche im Zentrum von WATTENS. Das hochwertig eingerichtete PENTHOUSE-Büro befindet sich im 2.OG + DG in dem modernen Mehrparteienhaus "ambiente", welches 2024 erbaut worden ist* und kann auch als Wohnung genutzt werden.

Die luxuriöse Maisonette-Immobilie erstreckt sich über großzügige ca. 154 m² und begeistert mit 2,60 Meter hohen Räumen, edlem Eichenechtholzparkett sowie charaktervollen Innentüren aus demselben Naturmaterial. Kunstvoll gespachtelte Akzentwände, eine skulpturale Treppenkonstruktion und raffiniert integrierte Lichtlinien verleihen dem Interieur eine exklusive, unverwechselbare Atmosphäre.

Die offene, rund 22 m² große Dachgeschossgalerie vereint warmes Eichenechtholzparkett, dreifach verglaste Internorm-Fenster und dezent integrierte LED-Einbauspots zu einem außergewöhnlich stilvollen Rückzugsort. Großzügige Glasflächen öffnen den lichtdurchfluteten Wohnbereich zur etwa ca. 76 m² umfassenden, rundum begehbaren Dachterrasse und inszenieren einen eindrucksvollen Panoramablick auf die umliegende Bergwelt.

Der repräsentative Eingangsbereich beeindruckt mit einer aufwendig gestalteten Wand in raffinierter Spachteltechnik, eleganten Eichenholztüren und geometrisch angeordneten LED-Lichtlinien, die ein außergewöhnlich modernes, exklusives Ambiente inszenieren.

Ausreichend Stauraum bieten neben dem eigenen, hellen Schrankraum und praktischen Abstellraum (inkl. Waschmaschinenanschluss) der ca. 14 m² große, eigene Kellerraum. Im Kaufpreis inkludiert ist zudem auch ein Autoabstellplatz mit bereits installierter Wallbox.

Lagebeschreibung: Die hier zum Verkauf stehende Penthouse-Immobilie verspricht die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 2 Fußminuten), Einkaufsmöglichkeiten (ca. 8 Fußminuten), ärztliche Nahversorgung (ca. 13 Fußminuten), Schule (ca. 4 Fußminuten), etc. Die Landeshauptstadt Innsbruck ist nur ca. 13 Autominuten und die Swarovski Kristallwelten nur ca. 12 Fußminuten entfernt.

FAZIT: Diese außergewöhnliche Maisonette-Residenz vereint großzügige ca. 154 m² Nutzfläche, erlesene Naturmaterialien, kunstvolle Innenarchitektur, luxuriöse Bäder, eine lichtdurchflutete Dachgalerie mit einer rundum begehbaren Dachterrasse mit imposantem Bergpanorama zu einem exklusiven Wohnerlebnis!

Wichtigste Informationen im Überblick:

- Baujahr Büro ca. 2024**

- Mehrparteienhaus mit nur 5 weiteren Einheiten

- 2.Obergeschoss + Dachgeschoss

- Raumhöhe: ca. 2,6m

- 4 Zimmer im 2.OG + zusätzlich offene Galerie im DG

- Nutzfläche: ca. 154 m²

- 2 Dachterrassen mit insg. ca. 100m² + Anschluss für Whirlpool

- Böden: Hochwertiger Parkettboden Landhausdiele Eiche geölt, Feinsteinzeug-Fliesen

- Kunstvoll gespachtelte Akzentwände: Naturprodukt der Marke Volimera (ausgeführt durch die Firma Exklusivwerk Haslwanter)

- hochwertige Eichen-Innentüren

- Maßgefertigte, DESIGN-Stiege & die Treppentritte aus Eichen-Echtholz (Sonderanfertigung vom Tischler)

- 2 luxuriöse Badezimmer mit Qualitätsarmaturen von Hansgrohe:

--> 1. Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche, WC und DESIGN-Badewanne

--> 2. Badezimmer mit Walk-In-Dusche und WC

- 1 Schrankraum

- 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Zentralheizung (Fernwärme) - Fußbodenheizung

- GLASFASERANSCHLUSS vorhanden

- aktuelle Betriebskosten inkl. Wasser, Heizung, Rücklagen: ca. EUR 473,10 / Monat

- inkl. Kellerraum: ca. 14,32 m²

- separater Fahrradraum

- Photovoltaik-Anlage (für Allgemeinstrom)

- Steuerung der Wohnungstechnik (Heizung, Beleuchtung, Beschattung, Zugang) über BUS-System von KNX

- inkl. 1 Autoabstellplatz mit bereits installierter Wallbox --> in der Postgarage ( im Nebengebäude ) können 2 zusätzliche Tiefgaragenstellplätze um jeweils EUR 65,- / Monat unbefristet angemietet werden

- Beziehbar ab sofort

Kaufpreis: EUR 1.295.000,-

* Aktuell ist die Immobilie nur für Wohnzwecke bestimmt. Nach beidseitiger Unterzeichnung des verbindlichen Kaufangebots würde die Verkäuferseite den Wohnungseigentumsvertrag entsprechend ändern lassen. Bei Interesse könnte auch geklärt werden, ob die Immobilie zu AirBNB-Zwecken vermietet werden kann.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können.

Nebenkosten:

GRESt: 3,5%

Grundbucheintragung: 1,1%

Vermittlungsprovision: 3,0% plus 20% Ust.

Vertragserrichtungskosten

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.

Kontaktdaten:

SAGENTUS Immobilien

www.sagentus.at