Büro- / Praxis- / Therapieräumlichkeit / 135 m², für mehrere Branchen geeignet, Wattens

Am westlichen Ortsrand von Wattens, in ruhiger, locker verbauter Lage nicht weit vom Gernot-Langes-Stadium entfernt, gelangt diese Lagerfläche zur Vermietung. Eine sehr gute Anbindung ist gegeben, die Autobahnausfahrt Wattens und die Bundesstraße sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Die zu vermietenden Einheiten befinden sich in einem modernen Büro/Geschäftshaus mit einem 2geschossigem Parkdeck (Carports, freie Stellplätze, inkl. E-Ladestationen), im Erdgeschoss ist ein hochwertiger Gastronomiebetreib angesiedelt

Raumaufteilung: Büro / Praxis / Showroom im Ausmaß von ca. 135 m² (noch Edelrohbau, auf die Raumeinteilung und Ausstattung kann noch Einfluss genommen werden!)

Ausstattung: Die Ausstattung des Office-Gebäudes erfüllt hinsichtlich Nachhaltigkeit und Modernität die höchsten Standards.

Die Mieter des Gebäudes haben das Recht hochwertig ausgestattete Teeküchen und sanitäre Anlagen zu benützen sowie einen Showroom/Veranstaltungsraum im Erdgeschoss stunden/tageweise kostenpflichtig anzumieten

MIETE Büro: € 2.295,-- netto (€ 17,00 / m²) zzgl. Btk und 20% USt und zzgl. allfälliger Miete/Btk der Allgemeinfläche (die Nettomiete der anteiligen Allgemeinfläche wird erst bekannt gegeben)

MIETE Stellplätze: Carport: € 94,50 netto, Autostellplatz im Freien: € 74,50 netto

Sonstiges: -Betriebsanalagengenehmigung: muss ev. je nach Bedarf (von der MieterIn) erweitert werden. -im 2.OG kann zusätzlich eine Lagerfläche im Ausmaß von ca. 210 m² angemietet werden (inkl. kl. Büro und Werkstattbereich/ Verpackungsstation; Raumhöhe von ca 4,20 Meter, komplett mit Schwerlasthochregalen bestückt. An der Ostseite befindet sich ein LKW-Ladeterminal mit Hydraulischer Hebeanlage und mechanischer Ladebrücke sowie 2 Sektionaltoren). -ACHTUNG: bei Mieter, die umsatzsteuerbefreite Leistungen erbringen, wie Ärzte, Physiotherapeuten, Versicherungen etc. beträgt die Miete € 19,--/m² netto/brutto (und Btk/Hk: zzgl. USt-Ausgleich am Ende des Jahres), eine Voraussetzung hierfür ist ein langfristiger Mietvertrag)

Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: an die Firma M&U immobilien OG: 3-Jahresmietvertrag - 2 BMM plus USt, länger als 3 Jahre - 3 BMM plus USt

Vergebührung Finanzamt: 1% des auf die Laufzeit entfallenden Mietentgeltes (siehe FA-Merkblatt)

Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.

Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Firmenanschrift, Telefonnummer, Email) beantworten können!

Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns von der Eigentümerseite und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr