ALTBAU-WOHNUNG/BÜROFLÄCHE IM ZENTRUM, FLEXIBEL NUTZBAR + PARKPLATZ
6
Zimmer
213 m²
Nutzfläche
Warmmiete
€ 2.401,03
Miete pro m2
€ 6,15
Netto-Kaltmiete
€ 1.310
Nebenkosten
€ 448,2
Einmalkosten
2 MM
Heizkosten (exkl. MwSt.)
€ 242,66
Kaution
€ 6.000
Stockwerk
2. OG
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzeigen ID
362597
Aktualisiert am
25.02.2026
Externe ID
BETTERHOMES_2073312
Name:
Ada Torge
Adresse:
Wienerbergstraße 7 / D 2.OG
1100 Wien
1100 Wien
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
+43 1 236 87 33 00
+43 664 1746821
Diese außergewöhnliche Altbaufläche vereint historischen Charme mit modernem Komfort. Auf großzügigen 213,43 m² bietet die sanierte Einheit ein stilvolles Ambiente mit hohen Räumen, klassischen Altbaudetails und einer durchdachten Raumaufteilung.
Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Fläche kann so gestaltet werden, dass eine Hälfte als Wohnbereich und die andere Hälfte als Büro oder Praxis genutzt wird. Ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten ? zentral, elegant und funktional.
Ein weiterer wichtiger Vorteil: Ein Parkplatz ist im Angebot inkludiert, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
Die Immobilie liegt in bester Innenstadtlage von Graz, mit hervorragender Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und kulturelle Einrichtungen.
Egal ob als repräsentatives Büro, stilvoller Wohnraum oder Kombination aus beidem ? diese Immobilie bietet Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Toplage im Zentrum von Graz
- stilvoller Altbaucharme
- großzügige 202 m² Nutzfläche
- flexible Nutzung
- repräsentative Wirkung ? perfekt geeignet für Kanzleien, Ordinationen oder Unternehmen, die Wert auf ein hochwertiges Umfeld legen.
- helle Räume
- Parkplatz
- und, und, und...
Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung!
Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler®
Selber eine Immobilie zu vermarkten?
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Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen?
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*** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***
* Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Besonders attraktiv ist die flexible Nutzungsmöglichkeit: Die Fläche kann so gestaltet werden, dass eine Hälfte als Wohnbereich und die andere Hälfte als Büro oder Praxis genutzt wird. Ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander verbinden möchten ? zentral, elegant und funktional.
Ein weiterer wichtiger Vorteil: Ein Parkplatz ist im Angebot inkludiert, was in dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert darstellt.
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* Bei Mietverträgen über 3 Jahre, bzw. unbefristeten Verträgen werden laut gesetzlicher Regelung 3 BMM zuzüglich USt. in Rechnung gestellt.
Kontaktinformationen
Name:
Ada Torge
Adresse:
Wienerbergstraße 7 / D 2.OG
1100 Wien
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