377 m²
Nutzfläche
Warmmiete
€ 5.873,65
Kaltmiete
€ 3.300
Nebenkosten
€ 1.913,65
Kaution
€ 25.000
HWB (kwh/m²a)
29
HWB-Klasse
A
FGEE
0.5
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Anzeigen ID
348389
Aktualisiert am
10.04.2026
Externe ID
AMN_1300_6252
Dokumente
Name:
Markus Winkler
Adresse:
Rochusplatz 1
1030 Wien
1030 Wien
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
+43 664/ 624 76 55
Bürogebäude neben Logistikzentrum
Allhaming ist eine Gemeinde mit ca. 1200 Einwohnern im Oberösterreichischen Zentralraum im Bezirk Linz-Land.
Die gegenständliche Liegenschaft mit der Adresse 4511 Allhaming, Poststraße 2, liegt verkehrstechnisch sehr günstig unmittelbar an der Autobahnabfahrt Allhaming der Westautobahn A1. Zum Knoten Linz sind es ca. 14 km, nach Salzburg ca. 110 km.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Tankstelle, einige Büro- und Gewerbeobjekte, eine Mc Donald‘s Filiale, sowie das nahe Ortszentrum der Gemeinde Allhaming. Busverbindungen finden mehrmals täglich von Linz/Hauptbahnhof direkt unmittelbar zum Bürogebäude statt.
Die angegebenen Preise beziehen sich auf die nordostseitig gelegene Mieteinheit (377m²). Das zweite Obergeschoss wurde so abgeteilt, dass eine zweite Einheit (die gleich ausgestattet ist) mit derselben Größe jetzt ebenfalls angemietet werden kann. Selbstverständlich ist es auch möglich, beide Mietflächen als gesamte Einheit zu nutzen.
Büro im 2.OG Nordost; Ausstattung:
- Bodenbelag: Teppich
- Fenster: PVC, Vertikal-Jalousien innen, elektrische Jalousien außen
- Ausstattung Sanitär: gemeinsame Nutzung der sanitären Anlagen für die Mitarbeiter des 2. Obergeschoßes
- Kabelkanäle: LAN-Verkabelung vorhanden
- Lüftung/Klima: Klimaanlage mit Einzelraumregulierung
- Stellplätze im oder vor dem Haus: PKW-Stellplätze können am Vorplatz angemietet werden (30 € netto/Monat)
- Möblierung: Büromöbel vorhanden laut Plan
- Einzelbüros, 4-6 Personen Büros sowie Großraumbüro möbliert für bis zu insgesamt 37 Arbeitsplätze
- Teeküche und Lagerraum möbliert
- Doppelboden: nein
- Raumhöhen: ca. 300 cm, abgehängte Decken
- Heizung: Zentralheizung Gas, gemeinsamer Zähler
- Stromzähler: eigener Stromzähler vorhanden (Subzähler); (Stromkosten werden über Betriebskosten eingehoben)
- Warmwasser: elektrische Untertischspeicher am WC und in der Teeküche
- Zugang: Zugangskontrolle mittels Chipkarte, barrierefrei; Personenaufzug (675 kg Tragkraft)
- Zustand: die Mieteinheit und das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr guten, neuwertigen Erhaltungszustand.
Allhaming ist eine Gemeinde mit ca. 1200 Einwohnern im Oberösterreichischen Zentralraum im Bezirk Linz-Land.
Die gegenständliche Liegenschaft mit der Adresse 4511 Allhaming, Poststraße 2, liegt verkehrstechnisch sehr günstig unmittelbar an der Autobahnabfahrt Allhaming der Westautobahn A1. Zum Knoten Linz sind es ca. 14 km, nach Salzburg ca. 110 km.
In der näheren Umgebung befinden sich eine Tankstelle, einige Büro- und Gewerbeobjekte, eine Mc Donald‘s Filiale, sowie das nahe Ortszentrum der Gemeinde Allhaming. Busverbindungen finden mehrmals täglich von Linz/Hauptbahnhof direkt unmittelbar zum Bürogebäude statt.
Die angegebenen Preise beziehen sich auf die nordostseitig gelegene Mieteinheit (377m²). Das zweite Obergeschoss wurde so abgeteilt, dass eine zweite Einheit (die gleich ausgestattet ist) mit derselben Größe jetzt ebenfalls angemietet werden kann. Selbstverständlich ist es auch möglich, beide Mietflächen als gesamte Einheit zu nutzen.
Büro im 2.OG Nordost; Ausstattung:
- Bodenbelag: Teppich
- Fenster: PVC, Vertikal-Jalousien innen, elektrische Jalousien außen
- Ausstattung Sanitär: gemeinsame Nutzung der sanitären Anlagen für die Mitarbeiter des 2. Obergeschoßes
- Kabelkanäle: LAN-Verkabelung vorhanden
- Lüftung/Klima: Klimaanlage mit Einzelraumregulierung
- Stellplätze im oder vor dem Haus: PKW-Stellplätze können am Vorplatz angemietet werden (30 € netto/Monat)
- Möblierung: Büromöbel vorhanden laut Plan
- Einzelbüros, 4-6 Personen Büros sowie Großraumbüro möbliert für bis zu insgesamt 37 Arbeitsplätze
- Teeküche und Lagerraum möbliert
- Doppelboden: nein
- Raumhöhen: ca. 300 cm, abgehängte Decken
- Heizung: Zentralheizung Gas, gemeinsamer Zähler
- Stromzähler: eigener Stromzähler vorhanden (Subzähler); (Stromkosten werden über Betriebskosten eingehoben)
- Warmwasser: elektrische Untertischspeicher am WC und in der Teeküche
- Zugang: Zugangskontrolle mittels Chipkarte, barrierefrei; Personenaufzug (675 kg Tragkraft)
- Zustand: die Mieteinheit und das gesamte Gebäude befinden sich in einem sehr guten, neuwertigen Erhaltungszustand.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 3300 | zzgl 20% USt. |
| Betriebskosten | € | 942,5 | zzgl 20% USt. |
| Heizkosten | € | 188,5 | zzgl 20% USt. |
| Sonstiges | € | 463,71 | zzgl 20% USt. |
| Umsatzsteuer | € | 978,94 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Gesamtbetrag | € | 5873,65 | |
| ------------------------------------------------------------------ | |||
| Heizwärmebedarf: | 29.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | A | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.5 | ||
Weitere Merkmale
- Heizung: Zentralheizung
- Klimatisiert
Kontaktinformationen
Name:
Markus Winkler
Adresse:
Rochusplatz 1
1030 Wien
1030 Wien
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
+43 664/ 624 76 55
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