4
Zimmer
100 m²
Nutzfläche
Preis
€ 240.000
Einmalkosten
3,6%
HWB (kwh/m²a)
136.00
FGEE
1.49
Bautyp
- Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
Oktober 2026
Anzeigen ID
375668
Aktualisiert am
11.09.2026
Externe ID
353988_oO-2026-00137
Name:
David Lieberherr
Adresse:
Josef-Wilberger-Straße 9
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512324241200
Zentrale Büro/Praxis-Räume in Pöchlarn
Diese attraktive Praxis- bzw. Bürofläche verbindet den Charme einer historischen Liegenschaft mit den Vorzügen eines zeitgemäßen Baustandards. Das im Vierkant-Stil angeordnete Gebäude wurde 1850 als Gutshaus zum Schloss Pöchlarn errichtet und 2016 durchgreifend Saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Den funktionale Grundriss, die großzügigen Belichtungsflächen, die zentrale Lage und die umliegenden Parkmöglichkeiten werden Ihre Mitarbeiter und Kunden zu schätzen wissen.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß des repräsentativen Gebäudes und ist sowohl direkt von der Straße, als auch vom hofseitigen Stiegenhaus erschlossen. Aktuell ist die Fläche in 4 verschieden große Räume, einen Gangbereich mit Garderobe, zwei WCs (eines mit Dusche) mit gemeinsamem Waschbereich und einen Abstellraum gegliedert. Die vielen Fenster schaffen jedoch verschiedene Optionen für eine alternative Raumaufteilung. Zusätzlich hat der Nutzer bei Bedarf die Möglichkeit, im angrenzenden Begegnungszentrum Seminar- und Besprechungsfläche anzumieten. Auch eine Erweiterung der Flächen ist denkbar.
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1,8% Vertragserstellung & Treuhandschaft
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt.Die Liegenschaft befindet sich in besonders schöner und zentraler Lage von Pöchlarn, direkt am idyllischen Schlosspark. Rund um die Liegenschaft sind ausreichend allgemeine Parkmöglichkeiten vorhanden.
Pöchlarn liegt am Südufer der Donau im Bezirk Melk und bietet durch die Nähe zur Wachau, zum Nibelungengau und zur Stadt Melk einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Westbahn sowie die A1 sind auch größere Städte wie St. Pölten, Linz und Wien bequem erreichbar.
Diese attraktive Praxis- bzw. Bürofläche verbindet den Charme einer historischen Liegenschaft mit den Vorzügen eines zeitgemäßen Baustandards. Das im Vierkant-Stil angeordnete Gebäude wurde 1850 als Gutshaus zum Schloss Pöchlarn errichtet und 2016 durchgreifend Saniert und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Den funktionale Grundriss, die großzügigen Belichtungsflächen, die zentrale Lage und die umliegenden Parkmöglichkeiten werden Ihre Mitarbeiter und Kunden zu schätzen wissen.
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoß des repräsentativen Gebäudes und ist sowohl direkt von der Straße, als auch vom hofseitigen Stiegenhaus erschlossen. Aktuell ist die Fläche in 4 verschieden große Räume, einen Gangbereich mit Garderobe, zwei WCs (eines mit Dusche) mit gemeinsamem Waschbereich und einen Abstellraum gegliedert. Die vielen Fenster schaffen jedoch verschiedene Optionen für eine alternative Raumaufteilung. Zusätzlich hat der Nutzer bei Bedarf die Möglichkeit, im angrenzenden Begegnungszentrum Seminar- und Besprechungsfläche anzumieten. Auch eine Erweiterung der Flächen ist denkbar.
Nebenkostenübersicht:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
ca. 1,8% Vertragserstellung & Treuhandschaft
3,6% Vermittlungshonorar inkl. 20% USt.Die Liegenschaft befindet sich in besonders schöner und zentraler Lage von Pöchlarn, direkt am idyllischen Schlosspark. Rund um die Liegenschaft sind ausreichend allgemeine Parkmöglichkeiten vorhanden.
Pöchlarn liegt am Südufer der Donau im Bezirk Melk und bietet durch die Nähe zur Wachau, zum Nibelungengau und zur Stadt Melk einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Westbahn sowie die A1 sind auch größere Städte wie St. Pölten, Linz und Wien bequem erreichbar.
Weitere Merkmale
- Bad mit Dusche
- Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
David Lieberherr
Adresse:
Josef-Wilberger-Straße 9
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512324241200
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