Büro- & Praxisflächen | Top Innenstadtlage in Klagenfurt

KärntenKlagenfurt - StadtKlagenfurt, 01.Bez.: Innere St

22

Zimmer

615  m2

Nutzfläche

Preis

€ 790.000

Heizung
Andere
Baujahr
1850
Lift
Ja
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
271109
Aktualisiert am
12.03.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
Meilenstein_LF2469
Meilenstein Realitäten GmbH
Name: Daniel Schwarzmann
Adresse: Köstenbergerstraße 24
9220  Velden am Wörther See
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   0043 (0) 800 221 750
  +43 664 75005991
  +43 4272 20101 11
Büro- & Praxisflächen | Top Innenstadtlage in Klagenfurt

Das Gebäude in dem diese großzügige Büro- und Praxisfläche liegt wurde Ende des 19. Jahrhunderts errichtet und steht unter Denkmalschutz.

Die Räume sind perfekt geeignet für Bürogemeinschaften bzw. Praxisgemeinschaften in einer absoluten zentralen Innenstadtlage von Klagenfurt. Die Büros sind in einem gepflegtem Zustand, jedoch sind einige Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

Auch die Umwidmung zu Wohnungen wäre lt. Verkäufer möglich.

Es sind keine sichtbaren Baumängel oder Schäden vorhanden. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen sind eine Adaptierung und Neugestaltung des Elektroverteilers und eine Sanierung der Wände und Böden. Zeitgemäß sind die Kunstofffenster mit Isolierverglasung und Sprossen. Die Wände in den Büroräumen sind mit Vorsatzschlägen fein geputzt.

Es gibt mehrere geflieste Sanitärbereiche und die Räume sind nach Damen und Herren getrennt und es gibt ein barrierefreies WC. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Elektroboiler.

Die Türen bestehen aus Holz mit Furnierung und Metallzargen. Der größte Teil der Elektroinstallationen verläuft auf Putz mit zusätzlicher Cat-Verkabelung und entsprechenden Auslässen. Die Deckenbeleuchtung ist zum Großteil bürogerecht.

Bauliche Veränderungen sind bei denkmalgeschützten Objekten in gewissem Rahmen möglich. Beabsichtigte Veränderungen die das Denkmal beeinflussen könnten, benötigen laut Denkmalschutzgesetz einer Bewilligung des Bundesdenkmalamtes.

Folgende Parkhäuser befinden sich in der Nähe:
Tiefgarage Lindwurm
Tiefgarage Domplatz
Parkhaus Geyerschütt

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
 
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Lage:
Die Räumlichkeiten befinden sich in der Innenstadt nahe der Bahnhofstraße von Klagenfurt.

Mehr Informationen erhalten Sie in unserem Exposé.

VORSCHREIBUNG & RÜCKLAGEN

erhalten Sie in unserem Exposé

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
Meilenstein Realitäten GmbH
Name: Daniel Schwarzmann
Adresse: Köstenbergerstraße 24
9220  Velden am Wörther See
Internet: Zur Webseite
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Telefon:   0043 (0) 800 221 750
  +43 664 75005991
  +43 4272 20101 11
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