14Zimmer |
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Ausbaufähiges Zinshaus in attraktiver Lage!
Sanierungsbedürftiges, AUSBAUFÄHIGES Zinshaus aus 1850 in attraktiver Lage. 16 Wohnung und 2 Geschäftslokale befinden sich im Haupthaus. Das Gebäude umfasst Kellergeschoß, Erdgeschoss, ersten und zweiten Stock. Ein Einreichplan für den Ausbau des 1. und 2. Dachgeschoßes liegt vor. Die Wohnungen/Geschäftslokale sind, bis auf eine, befristet vermietet und bringen im Jahr rund 50.000,-.
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Der BESTAND auf einen Blick:
EG: 116,43m2 besteht aus zwei Geschäftslokalen. Inklusive1 Parkplatz
Geschätslokal 1:52,96m²
Geschätslokal 2: 63,47m²
1.OG: 143,96 m2 verteilt auf 3 Wohnungen. Inlusive 1 Parkplatz
Wohnung 1: 77,39m²
Wohnung 2: 32,40m²
Wohnung 3: 34,17m²
2.OG: 151,39m2 verteilt auf 3 Wohnungen. Inklusive 1 Parkplatz
Wohnung 4: 81,61m²
Wohnung 5: 33,69m²
Wohnung 6: 36,09m²
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Der eingereichte NEU/ ZUBAU auf einen Blick:
1. + 2. DG gesamt: 271,06 m2
Top 1: 113,50m²
Top 2: 33,92m²
Top 3: 123,64m²
Plus 3 Parkplätze neu herzustellen
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Die gesamte Wohnfläche BESTAND und NEU/ZUBAU auf einen Blick:
Gesamtfläche 682,84 m2 und 6 Parkplätze
116,43m² = EG
143,96m² = 1.OG
151,39m² = 2.OG
271,06m² = 1.+ 2. DG
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Weiterführende Informationen werden Ihnen gerne bei Anfrage übermittelt.
Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden können!
Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 1148 und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie.
Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien/ Niederösterreich.
Schulen:
Alle gängigen Kinderbetreuungseinrichtungen und Schultypen sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten:
Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können in der Nahen Umgebung (Hofer, Billa) gedeckt werden. Die nahe gelegene Hernalser Haupstraße oder Thaliastraße laden zum ausgedehten Einkaufsbummeln ein.
Öffentlicher Verkehr:
Die Straßenbahnstation Palffygasse der Linie 1 und 43 ist nur wenige Meter entfernt. Die U-Bahnstation U6 Alserstraße ist nur 600 Meter entfernt.
Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.
Lage:
Das Zinshaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Jörgerbad und dem Pezzelpark. Der Bezirk wird von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt. Für Hernals charakteristisch ist eine starke demographische Durchmischung, die sich in der Unterschiedlichkeit der Bezirksteile widerspiegelt. So finden sich im Bezirk hoch- und spätgründerzeitlich geprägte Viertel neben kommunalen Wohnhausanlagen, Cottage-Gegenden und alten Ortskernen.