Investment Immobilie - im Urlaubsparadies

TirolLandeckNauders

1120 m2

Nutzfläche

Preis

€ 2.600.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz, Carport
Grundstücksgröße
3.488 m2
Baujahr
1945
Garten
Ja
HWB (kwh/m2a)
42
HWB-Klasse
A
FGEE
0,88
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Ad ID
225565
Aktualisiert am
01.10.2018
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
justimmo_347722_1079
Investment Immobilie - im Urlaubsparadies

Investmentimmobilie



Idyllisches Urlaubsparadies im Dreiländereck Österreich – Schweiz – Italien



Im Tiroler Oberinntal liegt die Gemeinde Nauders, wo sich die Länder Schweiz, Österreich und Italien treffen und alte Handelswege, wie die berühmte römische Kaiserstraße „Via Claudia Augusta“, kreuzen.



An diesem touristischen Drehkreuz, ca. 7km von Nauders, ca. 19km von Samnaun (Zollfreies Einkaufen), ca. 50km von St. Moritz entfernt, liegt diese vielseitig verwendbare und nutzbare Immobilie.



In diesem malerischen Umfeld, inmitten von Natur, befindet sich das 3.166m² große, außerordentlich gut proportionierte Grundstück, auf  welchem 1945, im Style der damaligen Zeit, drei aufeinander folgende Mehrfamilienhäuser mit westlicher Ausrichtung errichtet wurden.



2015 wurde das Anwesen mit viel Liebe zum Detail  saniert und auf den neuesten technischen Stand gebracht. Im Zuge dieser Modernisierung wurden das Dach, die gesamte Elektrik, die Wärmezufuhr, die Sanitären Bereiche, sowie die Fenster erneuert und eine Außendämmung angebracht. Die Keller in allen 3 Häusern wurden aufwendig renoviert und befinden sich in einem Top Zustand. 



In den drei Gebäuden befinden sich 20 modern und zeitgemäß  ausgestattete Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen ca. 30m2 bis ca. 110m2. Die Energieversorgung des gesamten Anwesens erfolgt über eine Ölzentralheizung, wobei die Fußbodenheizung jeder Wohnung einzeln regulierbar ist. Sämtliche Einheiten verfügen über Balkon / Terrasse oder einen direkten Zugang in den Garten welcher genügend Raum zur Erholung und Entspannung bietet.



Weitere Daten der Immobilie
Kaminanschluss in allen Wohnungen
SAT- und Glasfaserkabel, Internet und Telefon Anschluss 
3-fach Verglasung
Voll unterkellert, jede Wohneinheit verfügt über ein separates Kellerabteil.
Genügend Parkplätze vorhanden.



Durch die exponierte Lage an wichtigen Tourismusschnittstellen, eignet sich diese einmalige, naturnahe Immobilie optimal für Investoren. Skigebiete wie Nauders, Samnaun/Ischgl und Scuol befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine 20km lange Langlaufloipe, mit Start 200m vor der Immobilie, erstreckt sich von Martina bis Scuol. Ein absolutes Highlight ist der Innradweg - mit einer Gesamtlänge von 520 Kilometern einer der längsten Radwanderwege Europas - führt dieser unmittelbar an der Immobilie vorbei. Des Weiteren lässt die Region für Motorradfans keine Wünsche offen.



Das Anwesen gilt als absolutes Renditeobjekt und steht für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung



 



Lage:
Dreiländereck Österreich - Schweiz - Italien
Kontaktinformationen
Immobilienmanagement Jenewein
Firma: Immobilienmanagement Jenewein
Name: Michaela Déal
Straße: Eduard-Bodem-Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 / 26 82 82-11
  +43 (0) 676-970 4 733
Dieses Objekt finanzieren