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Imst: Altbau-Renditeobjekt zu verkaufen!

Tirol, Imst, Imst, Malchbachgasse 14

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280 m² Nutzfläche
Preis € 279.000
Einmalkosten: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße 510 m² Badezimmer 5
HWB (kwh/m²a) 471 HWB-Klasse G
Anzeigen-ID 251559 Aktualisiert am 01.07.2021 Ablaufdatum 31.12.2024 Externe ID justimmo_352489_109

Angeboten wird ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 5 vermieteten Einheiten und separaten Parkflächen.

Parzelle Wohnhaus: 275 m²
Parzelle Parkfläche: 235 m²

Die gennanten 5 Wohneinheiten sind teilweise unbefristet vermietet.

Vor einem Erwerb ist daher mit den Mietern eine Vereinbarung über eine allfällige Räumung zu treffen, sofern in absehbarer Zeit ein neues Projekt realisiert werden soll.

Durchaus sinnvoll wäre aber auch die weitere Vermietung über 5-10 Jahre und anschließendem Abriss bzw. Neubau.

Die Möglichkeiten einer zukünftigen Bebauung wurden mit der Bau-Behörde bereits abgeklärt:

Neubau:

es gilt hier eine Frist von ca. 12 Monaten, zwischen Abbruchanzeige und (zumindest) eingelangtem und umsetzbaren Naubauprojekt, bei der Behörde,

damit die derzeit bestehenden Grenzen und Ausmaße, im selben Umfang, wieder genutzt werden können. Die Nutzung an sich (als Wohngebäude) muss ebenfalls wie bisher eingehalten werden.

Duchaus vorstellbar für die Behörde ist die Variante Carports im EG-Bereich und oberhalb 2 Geschoße mit Wohnungen.

Nachdem eine weitere Parzelle als Parkplatz-Fläche zur Verfügung steht, könnte die Variante "Carports im EG" geändert- und" mehr" Wohnraum geschaffen werden.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EURO 12.500,00

Exakte Zahlen sowie die Höhe der laufenden Betriebskosten werden derzeit vom Eigentümer vorbereitet.

Die Lage an sich ist sehr zentral und daher interessant.

Die Parzelle zur Liegenschaft (gstnr. 242) sowie die Parkflächen (gstnr. 324) sind dem beiliegenden Katasterplan (in blau eingezeichnet) zu entnehmen.

Für präzisierende Informationen im persönlichen Gespräch und eine Besichtigung stehen wir nach Vereinbarung gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Kaufpreisangaben enthalten keine Nebenkosten!

(Nebenkosten Gesamt: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eigentumsrecht, 1,8% (brutto) Kaufvertrag-Treuhandschaft, 3,6% (brutto) Maklerhonorar, ca. € 250,00 Barauslagen/Treuhänder, ca. € 250,00 Notar)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <250m
Klinik <4.450m

Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <150m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.800m

Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <550m
Post <1.025m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <225m
Autobahnanschluss <475m
Bahnhof <3.350m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage:
Nahe Zentrum und "am Bergl"

Imst: Altbau-Renditeobjekt zu verkaufen!

280 m2

Nutzfläche

Preis

€ 279.000

Angeboten wird ein sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit 5 vermieteten Einheiten und separaten Parkflächen.

Parzelle Wohnhaus: 275 m²

Parzelle Parkfläche: 235 m²

Die gennanten 5 Wohneinheiten sind teilweise unbefristet vermietet.

Vor einem Erwerb ist daher mit den Mietern eine Vereinbarung über eine allfällige Räumung zu treffen, sofern in absehbarer Zeit ein neues Projekt realisiert werden soll.

Durchaus sinnvoll wäre aber auch die weitere Vermietung über 5-10 Jahre und anschließendem Abriss bzw. Neubau.

Die Möglichkeiten einer zukünftigen Bebauung wurden mit der Bau-Behörde bereits abgeklärt:

Neubau:

es gilt hier eine Frist von ca. 12 Monaten, zwischen Abbruchanzeige und (zumindest) eingelangtem und umsetzbaren Naubauprojekt, bei der Behörde,

damit die derzeit bestehenden Grenzen und Ausmaße, im selben Umfang, wieder genutzt werden können. Die Nutzung an sich (als Wohngebäude) muss ebenfalls wie bisher eingehalten werden.

Duchaus vorstellbar für die Behörde ist die Variante Carports im EG-Bereich und oberhalb 2 Geschoße mit Wohnungen.

Nachdem eine weitere Parzelle als Parkplatz-Fläche zur Verfügung steht, könnte die Variante "Carports im EG" geändert- und" mehr" Wohnraum geschaffen werden.

Die jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. EURO 12.500,00

Exakte Zahlen sowie die Höhe der laufenden Betriebskosten werden derzeit vom Eigentümer vorbereitet.

Die Lage an sich ist sehr zentral und daher interessant.

Die Parzelle zur Liegenschaft (gstnr. 242) sowie die Parkflächen (gstnr. 324) sind dem beiliegenden Katasterplan (in blau eingezeichnet) zu entnehmen.

Für präzisierende Informationen im persönlichen Gespräch und eine Besichtigung stehen wir nach Vereinbarung gerne zur Verfügung.

BITTE BEACHTEN SIE:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Kaufpreisangaben enthalten keine Nebenkosten!

(Nebenkosten Gesamt: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eigentumsrecht, 1,8% (brutto) Kaufvertrag-Treuhandschaft, 3,6% (brutto) Maklerhonorar, ca. € 250,00 Barauslagen/Treuhänder, ca. € 250,00 Notar)

280 m²