10Zimmer |
241,5 m2Nutzfläche |
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Dieses Wohn- und Geschäftsgebäude befindet sich in unmittelbarer Sichtlage direkt an der Straße. Im Umfeld befinden sich etliche stark frequentierte Handelsbetriebe sowie zahlreiche Pendler.
Dieses „Renditeobjekt" besteht aus sieben Einheiten auf einem ca. 1.248 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft ist im Süden noch erweiterbar und ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet.
Die erste Baustufe erfolgte laut Baubescheid im Jahr 1974 (Wohnhaus inkl. ebenerdigen Geschäftslokal und Bäckerei ca. 1976/77). Im Jahr 2002 erfolgte der Dachgeschoßausbau für 3 Wohnungen sowie die umfangreiche Dachsanierung im Jahr 2012. Die Erneuerungen der Heizanlage erfolgte 2002-2004.
Nutzung:
Das Geschäftslokal, die Werkstatt sowie eine Wohnung sind derzeit mit befristeten Mietverträgen vermietet. Aufgrund des Verkaufes wurden die leerstehenden Einheiten nicht mehr vermietet. Die Miethöhe sowie die Mietverträge werden bei einem persönlichen Termin gerne bekannt gegeben.
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Luca Scoppetta
luca.scoppetta@sreal.at
+43 50100 – 26353
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <4.000m
Geldautomat <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap