„Es braucht ein maßgeschneidertes Gesamtkonzept“

 

Der Geschäftsführer der Sparkassen Real Service Tirol (s Real) glaubt, dass sich der gebeutelte Immo-Markt langsam wieder erholt. Allerdings ergibt sich aus der aktuellen Situation heraus auch eine gewisse Marktbereinigung.

Wie lassen sich die Veränderungen der letzten Monate am Immobilienmarkt zusammenfassen?

Ingmar Schwabl: Im Segment der Bestandsimmobilien ist wieder eine stärkere Nachfrage zu verzeichnen. Insbesondere Lage und Größe sowie die Energieeffizienz und Nachhaltigkeit einer Immobilie sind wichtiger denn je und haben einen erheblichen Einfluss auf die Stabilität bzw. die künftige Wertentwicklung. Der zuletzt durchgeführte Zinssenkungsschritt führte jedenfalls zu einer positiven Signalwirkung am Markt.

Welche Herausforderungen/Chancen ergeben sich für Sucher:innen oder auch die Branche im Allgemeinen?

Schwabl: Das Angebot von Immobilien sowohl im Neubau- wie am Bestandsmarkt war schon seit Jahren nicht mehr so umfangreich und attraktiv. Immobilieninteressenten sollten mit ihrem Kaufvorhaben nicht zu lange warten und Lösungsmöglichkeiten im Zuge eines Beratungsgespräches evaluieren – die Talsohle scheint beinahe durchschritten. Der Markt verlangt heute mehr denn je Professionalität bei der Wertermittlung und den Vermarktungsaktivitäten, denn ein maßgeschneidertes Gesamtkonzept wird auch in Zukunft zu erfolgreichen Immobilientransaktionen führen. In Zeiten wie diesen wird es noch entscheidender sein, über ein weitreichendes Netzwerk zu verfügen, um sowohl die richtige Immobilie als auch den richtigen Käufer erfolgreich zusammenzuführen. Die Qualität der Beratung und Dienstleistung rund um die erfolgreiche Immobilienvermittlung wird steigen und es wird eine gewisse Marktbereinigung stattfinden.

Sind neue, spannende Trends erkennbar?

Schwabl: Nachhaltigkeit prägt den Markt zunehmend. Energieeffiziente Bauweisen und CO2-neutrale Konzepte gewinnen an Bedeutung. Der Trend zur Eigennutzung steigt, besonders bei größeren Objekten.

Ein vorsichtiger Ausblick: Was erwartet den Markt und wie könnten sich die Immobilienpreise entwickeln?

Schwabl: Die Preisentwicklung variiert je nach Objekt und Lage. In urbanen Gebieten konsolidieren sich die Preise, während B-Lagen stagnieren oder leicht fallen. Die reduzierte Bautätigkeit und somit die Verknappung des Angebotes bei gleichzeitig steigenden Mieten könnte mittelfristig, in Abhängigkeit der Zinsentwicklung, wieder zu moderaten Preissteigerungen führen.

Welche Schwierigkeiten ergeben sich aktuell im Neubau-Erstbezugsmarkt?

Schwabl: Aufgrund der Topographie sind bebaubare Grundstücksflächen nur begrenzt vorhanden. Alleine diese Tatsache führt dazu, dass sich im Österreichvergleich sehr hohe Grundstückspreise und anhand oftmals sehr geringer Baudichten ein besonders hoher Grundanteil pro m² Wohnfläche ergibt. Dieser Umstand, gepaart mit den deutlich höheren Baukosten, führt, bei gleichzeitig sehr hoher Wohn- und Freizeitqualität und den demografischen Entwicklungen, insbesondere in Premiumlagen wie Innsbruck und Umgebung dazu, dass wir im Österreichvergleich mitunter die höchsten Preise haben. Diese Preisstruktur, kombiniert mit der Einkommenssituation, stellt insbesondere bei den aktuellen Kreditvergaberichtlinien und Finanzierungszinssätzen selbst für Besserverdiener eine erhebliche finanzielle Hürde dar und begrenzt den Kreis potenzieller Käufer:innen.

Welche Anforderungen stellen Erstbezugskäufer aktuell und wieso entscheiden sie sich gegen die Gebrauchtimmobilie und für den Erstbezug?

Schwabl: Der Neubau bietet energieeffiziente Lösungen mit moderner Ausstattung und Bauqualität (Trittschall, Fenster, Nasszellen, Böden und Fliesen, Heizungssystemen, moderner Technik, etc.) ohne teure Sanierungen. Optimale Raumgestaltung ist ein weiterer Pluspunkte. Zusätzlich spielen natürlich Faktoren wie Lage, Aussicht und Belichtung weiterhin eine wesentliche Rolle bei der Entscheidungsfindung. Diese Aspekte tragen maßgeblich zur Lebensqualität und zum langfristigen Wert¬erhalt der Immobilie bei und sind oft ausschlaggebend für die Wahl eines Neubaus gegenüber einer Gebrauchtimmobilie.

Erschienen am 21.09.2024 in der Immobilienbörse von immo.tt.com