Beim Verkauf rechtlich absichern

 

Beim Verkauf eines Grundstücks ist rechtliche Unterstützung anzuraten – denn es lauern Stolpersteine. „Beim Immobilienverkauf ist vor allem die Gewährleistung ein wichtiges Thema“, sagt Birgit Streif, Präsidentin der Tiroler Rechtsanwaltskammer. „Bereits kleine Unachtsamkeiten bei der Bewerbung oder den Vertragsverhandlungen können Ansprüche der Käuferin oder des Käufers auf Kaufpreisminderung, Rückabwicklung und hohe Schadenersatzzahlungen nach sich ziehen.“ Auch ein Klassiker: Trotz rechtsgültigem Kaufvertrag erfolgt keine Zahlung des Kaufpreises. „In diesen Fällen macht sich ein sorgfältig erstellter Kaufvertrag bezahlt.“

Rechtsanwältinnen und Rechtsanwälte erstellen und überprüfen Kaufverträge und übernehmen auch Treuhandschaften. „Wird der Immobilienverkauf über eine Rechtsanwältin oder einen Rechtsanwalt abgewickelt, erfolgt dies über das Treuhandbuch der Tiroler Rechtsanwaltskammer“, erklärt Streif. „Dadurch wird sichergestellt, dass die verkaufende Partei den vereinbarten Preis erhält und die kaufende Partei vertragsgemäß ins Grundbuch eingetragen wird.“ Welche Steuern werden fällig? „Üblicherweise trägt die kaufende Partei die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr (1 % des Kaufpreises). Die Immobilienertragssteuer, kurz ImmoEst, trifft die verkaufende Partei. Hier können je nach Ausgangslage 4,2 % bis 30 % des Kaufpreises anfallen.“

Erschinen in der Tiroler Tageszeitung am 20.05.2023