Grünes Wohnen am Inn, großzügige 3-Zimmer-Wohnung, Fischnalerstrasse 16/1. OG, Höttinger Au, auch WG-tauglich

Seltene Gelegenheit: Zur Miete ab 01. August 2026 angeboten wird eine renovierte, gemütliche, unkomplizierte und im Grünen am Inn, an der Innpromenade gelegene 3-Zimmer-Wohnung (90,02 m²) im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und ist zu Fuß oder mit dem großzügigen Aufzug leicht und einfach zu erreichen.

Die Wohnung befindet sich in der Fischnalerstrasse 16 – Höttinger Au - und überzeugt durch ihre gut durchdachte Raumaufteilung und ihre hellen Wohnräume: Eingangsbereich mit Flur, separater Abstellraum, WC, Badezimmer, drei Zimmer sowie ein heller Wohn- und Kochbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Süd-Loggia (3,75 m²) und einen überdachten West-Balkon (5,71 m²), die einen zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen.

Ein geräumiges Kellerabteil (ca. 5 m²) sorgt für praktischen Stauraum.

Die Wohnung samt Zusatzflächen bietet eine Gesamt-Fläche von rund 104,48 m².

Zudem steht optional ein Tiefgaragenabstellplatz zur Verfügung, der bei Bedarf separat angemietet werden kann (ist im Mietpreis nicht inkludiert).

Sie würde sich auch bestens für eine 3er WG eignen. Das ist Deine Chance! Gründe eine WG!

Hardfacts für eine WG:

Zimmer 1 (inkl. Zugang zum West-Balkon): 20,20 m² = € 596,41

Zimmer 2 (südseitig): 19,19 m² = € 566,59

Zimmer 3 (südseitig): 17,68 m² = 522,00

Die Adresse überzeugt durch ihre unmittelbare Nähe zu den zentralen Hotspots: die Universität und die Klinik sind nur wenige Schritte entfernt, das Zentrum ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Fuß- und Radwege befinden sich direkt vor der Wohnung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich praktisch vor der Haustür, und auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist nur wenige Meter entfernt.

Auch Freizeitmöglichkeiten kommen mit dem Slackline Park, den Tischtennisplatten, der Barzflex Fitnessarea Innsbruck, dem Hallenbad „Höttinger Au“, dem Joggingparadies „Innpromenade“, dem Fitnesscenter „invibe“ und vielem mehr direkt ums Eck nicht zu kurz.

Ein hochwertiges Zuhause für alle, die urbanes Leben im Grünen am Inn mit Komfort und gepflegter Ausstattung verbinden möchten.

Die Wohnung besitzt

einen gepflegten Wohn- und Kochbereich mit Einbauküche (9,67 m²) und direkten Zugang zur vorgelagerten Süd-Loggia (3,75 m²),

ein schönes Badezimmer mit Badewanne, in der auch geduscht werden kann (4,94 m²), Anschluss für eine Waschmaschine ist vorhanden,

ein räumlich getrenntes WC – was Konflikte vermeiden lässt (2,25 m²),

einen nützlichen Abstellraum (2,86 m²) mit vielen Regalen,

einen großen und breiten Flur (13,23 m² - mit eingebautem 5-türigen Schrank) und

3 wunderschöne, helle, getrennt voneinander begehbare, Zimmer (20,20 m², 19,19 m², 17,68 m²); wobei das größte Zimmer noch einen eigenen überdachten West-Balkon (5,71 m²) aufweist.

In den Zimmern befinden sich Parkettböden und die Allgemeinbereiche (Kochbereich, Flur, Bad, WC, Abstellraum) sind, ebenso wie die Loggia und der Balkon, gefliest.

In allen Zimmern gibt es Rollläden, die bei Bedarf für Diskretion sorgen.

Ein geräumiges Kellerabteil(ca. 5 m²) rundet das Raumangebot ab.

Die eingebaute Markenküche verfügt über Herd, Backrohr, Dunstabzug, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, Mikrowelle, Arbeitsplatte, viele Kästen, Geschirr, Besteck, Töpfe sowie einen Anschluss für einen Geschirrspüler.

Der Wohn- und Kochbereich mit vorgelagerter überdachter Loggia und die zwei kleineren Zimmer sind südseitig, das größte Zimmer mit überdachtem Balkon ist westseitig ausgerichtet.

Anschlüsse für Internet/Fernsehen von A1 und Magenta (UPC) sind in jedem Zimmer vorhanden!

In der Straße vor dem Wohnhaus ist mit der Anwohnerparkkarte der Stadt Innsbruck ein Dauerparken möglich. Auch steht ein großer Fahrradabstellplatz hofseitig (größtenteils überdacht) zur Verfügung.

Wer sich gerne im Freien aufhält, kann dies im großen Allgemeingarten gerne genießen.

Im Allgemeingarten stehen auch etliche Wäscheleinen zur Benützung aller Mitbewohner:innen bereit.

Kostenaufstellung 3-Jahres-Mietvertrag: Sämtliche Preise sind brutto und inklusive Betriebs-/Heizungskosten:

Gesamte Wohnung (90,02 m²) plus Loggia, Balkon, Keller (14,46 m²): € 1.685,--/Monat

(derzeitiger Betriebskostenanteil für die gesamte Wohnung € 314,53). Eine Anpassung des Betriebs-/Heizungskostenanteils erfolgt jährlich nach Abrechnung durch die Wohnungseigentumsgesellschaft.

Zusätzlich fallen noch Strom und Kosten für Internet/Fernsehen an.

Kaution: 3 Monatsmieten brutto inkl. Betriebs-/Heizungskosten in bar

Das Halten von Haustieren und Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet.

Wenn Du/Ihr eine ordentliche und wertschätzende Person bist/seid, die die Wohnung und alles so behandelt, als wäre es die eigene, freuen wir uns von Dir/Euch zu hören.