IBK-Land: Gemütliche, sonnige 2 Zimmer Whg. mit Westbalkon, großen Gartenanteil und 2 AAP!

Top-Starterwohnung in Ruhelage von Pettnau in Innsbruck-Land!

Diese helle, gemütliche Wohnung mit über 40m² Wfl. befindet sich im 1. OG, liegt mitten in Pettnau und bietet eine angenehme Kombination aus Ruhe, Komfort und optimaler Erreichbarkeit.

Der Westbalkon mit 8,64m² & der westlich ausgerichtete Gartenanteil mit 119,75m² (mit neuem Alugartenhaus) bietet am Nachmittag bis in den Abendstunden optimale Sonneneinstrahlung bis in den Wohnbereich!

2 Autoabstellplätze im Freien sind zur Wohnung zugehörig!

Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft und ist sofort bezugsbereit – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.

In dem im Jahre 1981 errichteten Gebäudezubau befindet sich im EG ein großer Lagerraum (Top 3) und im 1. OG befinden sich insgesamt 3 Wohneinheiten.(Top 4,5,6)

Dank der hervorragenden Busverbindung erreicht man Innsbruck in nur 15 Minuten – ein idealer Vorteil für Berufspendler*innen oder alle, die Nähe zur Stadt ohne städtisches Umfeld schätzen.

Kurzfakten:

1. 40,25 m² Wohnfläche im 1. OG
2. Heller, offener Wohnbereich mit Balkon und Gartenanteil mit neuem Alugartenhaus
3. Vollwärmeschutz mit 16cm und Fensterernuerung (3fach Verglasung) im Jahre 2017
4. Dachsanierung vor ca. 20 Jahren
5. Teilmöbliert (Einbauküche und BZ)
6. Sofort bezugsbereit
7. Ruhige, zentrale Lage
8. 15 Minuten mit dem Bus nach Innsbruck
9. Energieausweis vom 21.4.2026: 148,7 HWB = E/ 1,66 fGEE = C

Eine charmante Starterwohnung, die unkompliziert in ein neues Kapitel überleitet.

Kaufpreis: € 187.000.-- inkl. Inventar (Küche und BZ) Gartenanteil und 2 AAP!

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

IMMOBILIEN Gertraud Gruber

Courtagepassus:

Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.