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wunderschöner Ausblick und Westbalkon - 2-Zimmernwohnung mit Sanierungsbedarf - gute Raumaufteilung!
, Wörndlestraße
2
Zimmer
37 m²
Wohnfläche
Preis
Preis auf Anfrage
Einmalkosten
3 %
Balkon
4,20 m²
HWB (kwh/m²a)
172.00
HWB-Klasse
E
FGEE
2.49
FGEE-Klasse
D
Baujahr
1960
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
369536
Aktualisiert am
09.06.2026
Externe ID
TOPREAL_622/02555
wunderschöner Ausblick und Westbalkon - 2-Zimmernwohnung mit Sanierungsbedarf - gute Raumaufteilung!
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche, Gang, Bad/WC besticht durch die gute Raumaufteilung und ein besonderes Highlight: den herrlichen Ausblick vom 4. Stock, den Sie täglich genießen können.
- Zimmer und Gang haben einen Parkettboden.
- die Innentüren wurden erneuert
- ein FI-Schalter ist vorhanden
Die Beheizung war bisher elektrisch (Kaminanschluss eventuell vorhanden) und wäre ein Infrarotheizung möglich. Auch Gas ist im Haus.
Das Badezimmer ist du bestücken bzw.zu sanieren.
Die Balkontüre lässt sich nicht gut schließen und auch die Wohnungseingangstüre ist stark abgenutzt.
Der sanierungsbedürftige Zustand bietet somit die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Wohnung nachhaltig zu steigern.
Jeder Raum hat ein Fenster, welches einen schönen, freien Ausblick nach Westen oder Osten bietet.
Große Allgemeinflächen inklusive Parkflächen sind vorhanden und können genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Förderungen: für Eigennutzer sind die sogenannte "Erwerbförderung", aber auch die Förderung "junges Wohnen" sehr interessant! Eine Befreiung der Grundbuch-Eintragsungsgebühr ist noch bis 30.6.2026 möglich, sofern die persönlichen Voraussetzungen gegeben sind.
Gerne können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Wir weisen hin, dass unser Vermittlungshonorar im Abschlussfall 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20 % Umsatzsteuer beträgt. Weiters fallen beim Kauf die Grunderwerbssteuer in der Höhe von 3,5 %, die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 %, die Vertragserrichtungskosten (der Vertragserrichter wird vom Verkäufer namhaft gemacht), sowie Barauslagen und Einreichgebühren an.
Grünblick, sonnig
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche, Gang, Bad/WC besticht durch die gute Raumaufteilung und ein besonderes Highlight: den herrlichen Ausblick vom 4. Stock, den Sie täglich genießen können.
- Zimmer und Gang haben einen Parkettboden.
- die Innentüren wurden erneuert
- ein FI-Schalter ist vorhanden
Die Beheizung war bisher elektrisch (Kaminanschluss eventuell vorhanden) und wäre ein Infrarotheizung möglich. Auch Gas ist im Haus.
Das Badezimmer ist du bestücken bzw.zu sanieren.
Die Balkontüre lässt sich nicht gut schließen und auch die Wohnungseingangstüre ist stark abgenutzt.
Der sanierungsbedürftige Zustand bietet somit die perfekte Gelegenheit, eigene Wohnträume zu verwirklichen und den Wert der Wohnung nachhaltig zu steigern.
Jeder Raum hat ein Fenster, welches einen schönen, freien Ausblick nach Westen oder Osten bietet.
Große Allgemeinflächen inklusive Parkflächen sind vorhanden und können genutzt werden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Förderungen: für Eigennutzer sind die sogenannte "Erwerbförderung", aber auch die Förderung "junges Wohnen" sehr interessant! Eine Befreiung der Grundbuch-Eintragsungsgebühr ist noch bis 30.6.2026 möglich, sofern die persönlichen Voraussetzungen gegeben sind.
Gerne können wir Ihnen weitere Informationen zukommen lassen.
Wir weisen hin, dass unser Vermittlungshonorar im Abschlussfall 3 % der Kaufsumme zuzüglich 20 % Umsatzsteuer beträgt. Weiters fallen beim Kauf die Grunderwerbssteuer in der Höhe von 3,5 %, die Grundbucheintragungsgebühr in Höhe von 1,1 %, die Vertragserrichtungskosten (der Vertragserrichter wird vom Verkäufer namhaft gemacht), sowie Barauslagen und Einreichgebühren an.
Grünblick, sonnig