Dachgeschoss-Juwel im Saggen: 107 m2 Wohntraum mit Panoramablick

Willkommen im begehrtesten Viertel Innsbrucks. Inmitten des charmanten Saggen, direkt am Klostergarten der Kapuziner, bieten wir Ihnen diese großzügige 107 m2 Dachgeschosswohnung privat zum Kauf an.

Die im Jahr 2000 errichtete Wohnung besticht durch ihre offene Architektur und die exklusive Lage im obersten Stockwerk, bequem erreichbar mit dem Lift. Zwei private Balkone laden dazu ein, den Blick über die Dächer von Innsbruck und das beeindruckende Panorama der Nordkette schweifen zu lassen.

Ein Tiefgaragenplatz im Haus sowie ein Kellerabteil runden dieses seltene Angebot ab.

Die Highlights auf einen Blick

1. Lage: Absolute Bestlage im Saggen – ruhig, grün und dennoch zentrumsnah.
2. Wohnkomfort: 107 m2 lichtdurchflutete Wohnfläche im Dachgeschoss.
3. Freiraum: 2 Balkone mit Weitblick.
4. Barrierefreiheit: Bequemer Zugang von der Tiefgarage bis in die Wohnung via Lift.
5. Parken: Inklusive Tiefgaragenplatz.

Attraktives Investment

Die Wohnung ist derzeit bis zum 30.09.2028 vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettomiete von 1.882 € (exkl. BK). Dies macht das Objekt zu einer idealen Kapitalanlage mit solidem Cashflow in einer der wertstabilsten Lagen Westösterreichs. Mit 3 Schlafzimmern ist die Wohnung auch WG-tauglich.

Fassade und Dach wurden im Jahr 2022 komplett saniert. Entsprechend ist in den kommenden Jahren nicht mit grösseren Investitionen zu rechnen, welche nicht von den Rücklagen gedeckt wären.

Die Wohnung ist im Baurecht errichtet. Dieses läuft bis 2099. Der Baurechtszins ist wertgesichert und beträgt aktuell 5.097 € pro Jahr.