Erstbezug: 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Balkon in Gries im Sellrain

Adresse: Gries 4d, 6182 Gries im Sellrain

Größe: ca. 91,2 m² + ca. 37,1 m² Terrasse + ca. 8,0 m² Balkon

Zimmer: 3

Verfügbarkeit: ab 01.02.2026

Kosten:

€ 1.618,00 monatliche Gesamtbelastung

1. inkl. Stellplatz Tiefgarage
2. inkl. USt.
3. inkl. Betriebs- und Heizkostenakonto

€ 4854,00 Kaution

Raumaufteilung & Ausstattung:

1. Ess-/Küchenbereich 17,7 m²
2. Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon 20,3 m²
3. Schlafzimmer (Zimmer 2) 13,3 m²
4. Kinderzimmer/Büro (Zimmer 1) 11,3 m²
5. Bad mit Dusche, WC und Badewanne (Waschmaschinenanschluss vorhanden) 9,9 m²
6. separates WC 2,0 m²
7. Gang/Garderobe 11,0 m²
8. Abstellraum/Speis 5,7 m²

Küche & Ausstattung:

Die Wohnung wird ohne Einbauküche vermietet, der dafür vorgesehene Raum verfügt jedoch über alle notwendigen Anschlüsse (Strom, Wasser, Abwasser).

Zusätzliche Vorteile:

1. Tiefgaragenstellplatz
2. Kellerabteil
3. Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
4. Balkon

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Gemeinde Gries im Sellrain. Sie liegt in mitten

des wunderschönen und naturbelassenen Sellraintales im Bezirk Innsbruck Land mit

ca. 600 Einwohnern.

Gries bzw. das Sellraintal verbindet einerseits ländlichen Flair und Bodenständigkeit mit

urbaner Nähe. Durch die exzellente Lage der Gemeinde und die sehr gute Verkehrsanbindung kann die Landeshauptstadt Innsbruck in gerade einmal in 25 Minuten erreicht werden. Eine Bushaltestelle befindet sich in direkter Nähe.

In den Sommermonaten bietet das Tal für alle Naturliebhaber und Sportbegeisterte eine

schier unerschöpfliche Auswahl an Wanderwegen, Klettersteigen und Fahrradtouren.

In den Wintermonaten besticht es durch eine naturbelassene Berglandschaft,

ein Traum für Wintersportbegeisterte.

Das Naherholungsgebiet und zugleich Wintersport Hotspot Kühtai liegt in unmittelbarer Nachbarschaft (12km).

Es fallen keine Maklergebühren an.

Wir freuen uns auf einen gemeinsamen Besichtigungstermin (nur Freitag ab 18 Uhr bzw. Samstag/Sonntag möglich!) und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne jederzeit zur Verfügung.