Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Bergblick in Kematen

Objektart: Eigentumswohnung im Wohnungseigentum

Ort: 6175 Kematen in Tirol

Wohnfläche: ca. 84 m²

Balkon: ca. 7 m²

Kellerabteil: vorhanden

Dachbodenbereich: nutzbar

Kaufpreis: € 325.000,- VB

Objektbeschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus den 1960-er Jahren am Oberrauthweg in Kematen in Tirol. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, großzügige Zimmer und eine schöne Aussicht auf die umliegende Berglandschaft.

Der südseitige Balkon bietet viele Sonnenstunden und lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, wobei Sanierungsmaßnahmen - insbesondere im Bereich Elektrik sowie Küche und Sanitär - einzuplanen sind. Dadurch eröffnet sich gleichzeitig individuelles Gestaltungspotenzial für Eigennutzer oder Anleger.

Beim Betreten gelangt man in einen großzügigen Vorraum, von dem aus alle Räume zentral erschlossen werden. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine separate Wohnküche, ein Badezimmer sowie ein getrenntes WC.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein großes Kellerabteil sowie ein nutzbarer Dachbodenbereich.

Ein Parkplatz vor dem Haus steht zur Nutzung zur Verfügung (nicht parifiziert).

Die Wohnung ist bewohnbar, jedoch sind folgende Maßnahmen empfehlenswert:

1. elektrische Sanierung
2. Modernisierung von Küche und Sanitär
3. Ausmalen von Wänden und Decken
4. eventuell Erneuerung des Heizsystems

Am Gebäude sind Sanierungsmaßnahmen bei Balkonen, Fassade und Stiegenhaus geplant. Die Koordination der Balkonsanierung ist bereits im Gange.

Ausstattung

1. Stromspeicher-Heizung
2. Warmwasser über Stromboiler (am Dachboden)
3. Holzdielen- und Parkettböden
4. Balkon mit Südausrichtung
5. separates WC
6. großes Kellerabteil
7. Dachboden (nicht parifiziert)
8. Holzofen zur zusätzlichen Beheizung

Lagebeschreibung

Kematen in Tirol ist eine beliebte Wohngemeinde westlich von Innsbruck und verbindet dörflichen Charakter mit guter Infrastruktur.

In der näheren Umgebung befinden sich:

1. Supermärkte und Nahversorger
2. Bäckereien
3. Apotheken und Ärzte
4. Schulen und Kinderbetreuung

Die Gemeinde ist gut an den öffentlichen Verkehr angebunden (Bus und Bahn), wodurch sowohl Innsbruck als auch die umliegenden Regionen bequem erreichbar sind.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur, was Kematen zu einem attraktiven Wohnort macht.

Daten auf einen Blick

1. Baujahr: ca. 1960
2. Lage: 2. Obergeschoss
3. Eigentumsform: Wohnungseigentum
4. Wohnnutzfläche: ca. 84 m²
5. Balkon: ca. 7 m²
6. Kellerabteil: ca. 13,50 m²
7. Dachboden: ca. 17,50 m²
8. Kellerabteil vorhanden
9. Parkplatz vor dem Haus nutzbar
10. Sanierungsbedarf vorhanden
11. Betriebskosten / Heizkosten Vorschau 2025: ca. € 95,28 monatlich
12. Rücklage: ca. € 78,74 monatlich
13. Energieausweis: Wird für die Wohnung nachgereicht

Kaufpreis

€325.000,- Verhandlungsbasis

Provision: 3 % zzgl.. 20% MwSt.

Mehr Informationen im Exposé auf Anfrage.