Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Toplage mit Balkon und Loggia

Immobilienbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept (auch als WG geeignet) und einer Lage, die in Innsbruck selten zu finden ist. Auf ca. 80 m² Wohnfläche (Baujahr laut anderem Energieausweis 1957) erleben Sie ein angenehmes Wohngefühl - mit dem Extra an Außenraum: großzügiger Balkon plus geschlossene Loggia für besondere Momente zu jeder Jahreszeit.

Ein echtes Highlight ist der Balkon in den ruhigen Innenhof: perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Ergänzt wird das durch die geschlossene Loggia: ein geschützter Lieblingsplatz, der Sommer wie Winter funktioniert - ob Pflanzenparadies oder entspannter Rückzugsort.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, ein Lift ist vorhanden und sorgt für zusätzlichen Komfort. Praktisch: privates Kellerabteil und Dachbodenanteil inklusive - plus Allgemeinflächen wie bspw. Fahrradabstellraum sowie Waschraum im Gebäude.

Attraktiv ist die Immobilie auch für Anleger: bis Winter 2026 befristet vermietet, mit seit Jahrzehnten zuverlässigen und angenehmen Mietern - eine Mietverlängerung ist grundsätzlich möglich - oder anschließend zur Eigennutzung.

Raumaufteilung:

-Eingangsbereich / Vorraum

Praktischer Flur mit Abstellmöglichkeiten und Holzboden - übersichtlich und funktional.

-Küche mit Sitzecke & Balkonzugang

Einladende Küche für kleine Koch-Sessions - mit gemütlicher Sitzecke und direktem Ausgang auf den Ostbalkon. Ideal für Frühstück in der Morgensonne und entspannte Momente.

-Badezimmer

Pflegeleicht und dem Nötigsten für den Alltag.

-Separates WC

Praktisch getrennt

-Wohnzimmer

Großzügig und freundlich - mit schönem Holzboden und direktem Zugang zur geschlossenen Loggia. Ein Raum, der sowohl Ruhe als auch Geselligkeit kann.

-Kinder-/Gästezimmer oder Home-Office

Vielseitig nutzbar - ob Familienleben, Gäste oder konzentriertes Arbeiten, mit Holzboden.

-Schlafzimmer

Einladend und ruhig, mit hochwertigem Holzboden und Zugang zur geschlossenen Loggia/geschlossenem Balkonbereich - perfekt für einen privaten Rückzugsort.

Hinweise:

Laut Eigentümer fanden über die letzten Jahrzehnte teilweise Sanierungen am Gebäude statt. Weitere Maßnahmen können auch künftig möglich werden z.B. thermische Sanierung (Fenster in der Wohnung aktuell größtenteils Holz, teilweise Aluminium) oder Brandschutzmaßnahmen. Eine Rücklage der Eigentümergemeinschaft wird bereits laufend gebildet.

Aktuell wird die Wohnung über einen Holzofen beheizt, der laut Nutzer die Räume konstant warm hält. Die Warmwasserversorgung wird über einen elektrischen Wohnungsboiler sichergestellt. Aufgrund der bereits im Haus vorhandenen Gasleitung besteht jedoch die Möglichkeit die Wohnung mit den erforderlichen Anschlüssen und Komponenten für eine Gasbeheizung auszustatten und in weiterer Folge die Immobilie komfortabel mittels Gas zu beheizen. Für die Zukunft steht eine mögliche Fernwärme-Umstellung im Gebäude im Raum - ein spannender Entwicklungspunkt, der langfristig zusätzlichen Komfort schaffen kann.

Die Elektroinstallationen stammen noch aus dem Baujahr und sollten entsprechend modernisiert bzw. nachbearbeitet werden.

Mögliche Anwendbarkeit des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes oder MRG (Richtwertmietzins)

Kein Autoabstellplatz inkludiert - bei Interesse privater Garagenplatz separat erwerbbar (für zusätzlich € 25.000,00).

Rücklagenstand (Stand. 17.02.2026): ca. € 146.417,42

Monatlicher Beitrag zur Rücklage: € 213,64

Virtuelle Aufbereitung & Möblierung:

Zusätzlich zu den aufbereiteten Originalbildern, wurde ein virtuelles Staging der Wohnung durchgeführt, um Gestaltungsideen aufzuzeigen. Bearbeitete Bilder können von der Realität abweichen.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Herrn Dr. Lukas Bodner, welcher als Immobilientreuhänder tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, welche vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Lagebeschreibung: Begehrt, zentrumsnah & naturnah:

Diese Immobilie im Stadtteil Wilten liegt in einer der gefragtesten Lagen der Stadt - zwischen urbanem Leben und Naherholung.

Die Innpromenade befindet sich nur wenige Schritte entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig ist die Altstadt bequem fußläufig erreichbar. Typisch Innsbruck: Je nach Ausrichtung genießen Sie Blickachsen auf die Nordkette und das atemberaubende Alpenpanorama.

Die Nähe zur Universität Innsbruck macht die Lage besonders attraktiv; Nahversorgung, Gastronomie sowie Kindergarten und Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: Das Krankenhaus Innsbruck ist rasch erreichbar.

Entfernungen & Infrastruktur (ca., zu Fuß)

-Nahversorgung: Markthalle 10-15 Min | MPREIS 1-2 Min

-Gesundheit: Apotheke 5-10 Min | LKH Innsbruck 6–12 Min

-Bildung: Universität Innsbruck 5-15 Min | Gymnasium 15-20 Min

-Freizeit: Innpromenade 5-7 Min | Innenstadt/Altstadt 10–20 Min

-Öffis: Haltestellen im Umfeld 1–5 Min