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Provisionsfrei: Gepflegte Doppelhaushälfte im Westen von Innsbruck, Wilten

, Klosterangerstraße
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6,5

Zimmer

148 m²

Wohnfläche

Preis

€ 1.050.000
Verhandlungsbasis
Nebenkosten € 355
Die derzeitigen Betriebskosten belaufen sich auf ca. 355.- / Monat wobei die Heiz- und Warmwasserkosten (ca. 150.- Euro / Monat) bereits inkludiert sind. Der Rest setzt sich aus Versicherung (ca. 100.- / Monat), Wasser (ca. 45.- / Monat) und öffentliche Abgaben (Müll – 25.- / Monat, Grundsteuer – 20.- / Monat, Rauchfangkehrer – 15.- / Monat) zusammen.
Zusätzlich kann man mit Stromkosten von ca. 100.- / Monat rechnen.
Einmalkosten
Privatverkauf – damit fällt KEINE Provision für den Käufer an.

Weiters gilt bei privaten Immobilienkäufen bis zum 1. Juli 2026 die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr. Die Befreiung gilt für Beträge bis € 500.000,-, wobei eine Überschreitung (bis € 2 Mio.) normalbesteuert wird.
Eine Hauptwohnsitzmeldung von mindestens 5 Jahren wird vorausgesetzt.

NEBENKOSTEN BEI KAUF- ABWICKLUNG (BERECHNET VOM KAUFPREIS)
• 3,5 % Grunderwerbssteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragung (siehe aber oben)
• 1 % bis 3 % Vertragserrichtungskosten inkl. Treuhandschaft zzgl. MwSt. + Kosten der Beglaubigung + Barauslagen
• 1,2 % vom Wert des Pfandrechtes zzgl. Eintragungsgebühr bei Finanzierung durch eine Hypothek (siehe aber oben)
Preis Stellplatz
inkludiert
Grundstücksgröße 304 m²
Badezimmer 2
Nebenräume 3
Garten 50,00 m²
Terrasse 25,00 m²
Balkon 18,00 m²
Keller 62,50 m²
Abstellraum 12,00 m²
(Tief-)Garage 1
Carport 1
HWB (kwh/m²a) 98
HWB-Klasse C
FGEE 1,29
FGEE-Klasse C
Baujahr 1999
Bautyp
  • Gebraucht/Gepflegt
Bauweise
  • Massiv
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Anzeigen ID 363706
Aktualisiert am 13.04.2026

Die gepflegte Doppelhaushälfte wurde in den Jahren 1998 / 1999 in Massivbauweise errichtet und laufend in Stand gehalten.

Ein Großteil der Einrichtung kann kostenlos mit übernommen werden oder wird auf Wunsch vom Eigentümer noch entsorgt.

Lage:

Das Haus befindet sich in Innsbruck Wilten, im Stadtteil Klosteranger-Sieglanger-Mentlberg.

Der Klosteranger überzeugt zum einen als behüteter Rückzugsort mit dörflich anmutendem Charakter und unmittelbarer Nähe zur Natur. Zum anderen wohnt man hier gleichzeitig direkt in der Stadt. Über den Sieglangersteg gelangt man etwa fußläufig zum nördlichen Inn-Ufer und zu den Radwegen. Außerdem besteht auch eine hervorragende öffentliche Anbindung ins Stadtzentrum.

Weiters ist die Klosterangerstraße eine Sackgasse und ist somit sehr verkehrsberuhigt.

Der nächste Autobahnanschluss ist ca. 2 Fahrminuten, das Stadtzentrum von Innsbruck ca. 5 Fahrtminuten entfernt.


Nachstehend die Entfernungen zu den wichtigsten Infrastruktureinrichtungen (Fußweg):

  1. Kindergarten: 0,2 km
  2. Volksschule: 0,2 km
  3. Bushaltestelle: 0,2 km
  4. Supermarkt: 1,3 km
  5. Apotheke: 1,4 km
  6. Allgemeinmediziner: 1,6 km
  7. Krankenhaus / Universität: 2,2 km
  8. Zentrum: 2,8 km


positive Merkmale des Standortes (u.a.):

  1. Lage in Innsbruck
  2. idyllisches Ortsbild
  3. in den Sommermonaten besonders gute Besonnung
  4. sehr gute Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
  5. Nähe zur Natur
  6. Volksschule und Kindergarten fußläufig erreichbar
  7. sehr gute Stadtteilgemeinschaft
  8. Parkplatz


Bei Interesse bzw. für etwaige Besichtigungstermine sowie weitere Unterlagen bitten wir um Kontaktaufnahme.
Wichtige Informationen
  • seriöse Anbieter verlangen keine Zahlungen im Vorfeld einer Besichtigung
  • seriöse Anbieter fragen nicht nach Ihren Kontodetails