Ihr neues Zuhause in Polling – Lichtdurchflutete Maisonettewohnung mit Garten und Bergblick

Lage – Wohnen mit Alpenpanorama und Stadtnähe

Im Oberinntal, zwischen Zirl und Telfs, nur rund 20 km westlich von Innsbruck, befindet sich die Gemeinde Polling.

Die Kombination aus ruhiger Natur, frischer Bergluft und guter Anbindung an den Großraum Innsbruck macht Polling zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien und Pendler.

Die Umgebung überzeugt durch Tiroler Landschaftsqualität mit Blick auf Karwendelgebirge und Stubaier Alpen.

Objekt – Stilvolles Wohnen auf zwei Ebenen

Diese gepflegte 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhaus.

Mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept für modernes Familienwohnen.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensbereich der Wohnung.

Ein Holzofen sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre an kühleren Tagen und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Raumes.

Die offene, voll ausgestattete DAN-Küche mit Essbereich und angrenzender Speis fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt in den südseitig ausgerichteten Garten mit Blick auf die Tiroler Berglandschaft.

Privater Rückzugsbereich im Obergeschoss

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie die Schlafebene.

Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, davon:

• Ein Zimmer mit begehbarem Schrankraum
• Ein Zimmer mit südseitigem Balkon
• Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Ausstattung und Nebenflächen

• Außenjalousien
• Maßgefertigte Innenfenster-Plissees
• Ca. 35 m² Kellerabteil mit Starkstrom- und Waschmaschinenanschluss
• Zusätzliches Kellerabteil (ca. 10 m²)
• Carport
• Zusätzlicher Autoabstellplatz im Freien

Die Wohnung ist derzeit bis 01.07.2026 vermietet.

Auf Wunsch kann das Mietverhältnis fortgeführt werden.

Fotos stammen aus der Zeit vor dem Einzug des Mieters.
Eine persönliche Besichtigung gibt den besten Eindruck von dieser Immobilie.

Nebenkosten sparen – aktuelle Gebührenbefreiung nutzen

Beim Kauf dieser Wohnung besteht derzeit in Österreich eine attraktive Möglichkeit zur Ersparnis der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises). 

Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen und Antragstellung bis 30.06.2026 kann diese Gebühr entfallen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine spürbare Reduktion der Kaufnebenkosten.

Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details dieser aktuellen Regelung.

Gerne stehe ich für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}