Moderne 2 Zimmer Wohnung mit traumhaftem Ausblick und TG

Objektbeschreibung

Die moderne und gepflegte 2 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses in Mühlau aus dem Jahr 2010 und ist barrierefrei und bequem mit dem Lift zu erreichen.

Wohlfühlen pur. Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern vor allem durch den unfassbaren Ausblick und die ganztägige Sonne. Mit einer idealen Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmern eignet sich die gemütliche Wohnung hervorragend für moderne Singles oder Paare, die zentrales Stadtwohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Raumaufteilung & Flächen

1. Wohnfläche: ca. 49,13 m²
2. Südloggia: ca. 6,65 m²; Zugang zum Balkon von beiden Zimmern
3. Großzügiger Wohn-/Essbereich mit moderner Küche
4. Helles Schlafzimmer
5. Großes Badezimmer inkl. WC mit eigenem Fenster
6. Kellerabteil inklusive
7. Tiefgaragen-Abstellplatz inklusive
8. Zusätzliche TG-Stellplätze und ein weiteres Kellerabteil können auf Wunsch angemietet werden

Highlights & Ausstattung

1. Unfassbarer, freier Ausblick: Genießen Sie den Blick auf den Inn, das Bergpanorama und die Skyline der Stadt. Die uneinsichtige Loggia mit Südorientierung ist perfekt zum Sonnen und Entspannen.
2. Ideale Anbindung: per Fahrrad oder Öffis sofort im Stadtzentrum
3. Behagliche Fußbodenheizung (Pellets-Zentralheizung)
4. Außenrollos an allen Fenstern, Fliegenschutztüre im Schlafzimmer
5. Teilmöbliert und daher mit wenig Aufwand und geringen Kosten bezugsfertig

Lage & Infrastruktur – kaum besser möglich

Die Hans-Maier-Straße liegt in einer privilegierten Lage Innsbrucks, wenn man urbanes Wohnen, ausgezeichnete Infrastruktur und Nähe zur Natur kombinieren möchte. Die Bushaltestelle ist unmittelbar vor der Haustüre und bietet die perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Mit dem Fahrrad erreichen Sie das Stadtzentrum (Hofgarten, SOWI…) in ca. 8 Minuten.

Die Nähe zur Innpromenade mit ihren Rad- und Fußwegen ist der ideale Ausgangspunkt für Sport und Spaziergänge.

Direkt vor der Anlage befindet sich weiters ein Hofer-Lebensmittelmarkt – sehr praktisch für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung finden Sie auch die Bäckerei Ruetz, Ärzte, eine Apotheke, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle. Spielplätze und eine Kinderkrippe sind im Haus.

Miete & Konditionen

1. Nettokaltmiete: € 1.100,- EUR/m
2. Betriebs- und Heizkosten, Warm- und Kaltwasser, Garagenkosten aktuell 264,04,- EUR/m (Strom, Internet etc. zzgl. nach Verbrauch)
3. Gesamtmiete inkl. Tiefgarage 1.364,04,- EUR/m
4. Bei den oben genannten Beträgen ist die gesetzliche Umsatzsteuer bereits enthalten
5. Kaution: 4.092,- EUR (3 Monatsmieten)
6. Vertragserrichtung: € 600,- inkl. USt, zu tragen vom Mieter
7. keine Maklerkosten
8. Bezug ab Juni 2026
9. Der Mietvertrag wird auf 3 Jahre befristet abgeschlossen.

Besichtigung

Die Wohnung hat dein Interesse geweckt? Dann sende eine Anfrage bitte möglichst mit vollständigem Vor- und Nachnamen, Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Besonders freue ich mich über eine zusätzliche Vorstellung deiner Person, wer einzieht, warum du umziehen willst usw.