PROVISIONSFREI - Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großer Sonnenterrasse und Doppelgarage in Hall

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage am östlichen Ortsrand von Hall in Tirol direkt am idyllischen Weißenbach. Sie liegt in einer kleinen Wohnanlage mit moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und nur vier Einheiten.

Die Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und befindet sich in entsprechend hervorragendem Zustand – kompromisslos gepflegt und exklusiv ausgestattet.

Die Lage überzeugt durch ihre außergewöhnliche Ruhe, die ganztägige Sonneneinstrahlung und den direkten Bezug zur Natur am Weißenbach.

Gleichzeitig sind Bushaltestelle sowie Nahversorger bequem fußläufig erreichbar.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über das Stiegenhaus als auch barrierefrei mittels hochwertigem Personenlift erreichbar.

Zur Wohnung gehören:

1. außergewöhnlich großzügige Sonnenterrasse mit 41 m²
2. uneinsehbares gefließtes Kellerabteil
3. Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und elektrischem Tor

Wohnungsaufteilung

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68,29 m² und ist wie folgt aufgeteilt:

1. Elternschlafzimmer
2. Kinderzimmer / Büro
3. Wohn- und Essbereich mit Küche
4. Badezimmer
5. separates WC
6. Vorraum / Gang

Bauweise und Energieeffizienz

Die Wohnanlage wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet.

Die moderne Bauweise in Kombination mit Fernwärme sorgt für energieeffizientes und nachhaltiges Wohnen.

Allgemeine Ausstattung

Die Wohnung verfügt über eine durchgängig hochwertige Ausstattung auf Premium-Niveau und überzeugt durch moderne Materialien, sowie zahlreiche durchdachte Details.

Beleuchtung

1. gesamte Wohnung mit dimmbaren Deckenspots ausgestattet

Türen

1. moderne Innentüren mit Magnetschloss und verdeckten Türbändern
2. hochwertige Drückergarnituren
3. wärme- und schalldämmende Eingangstüre
4. Bad- und WC-Türen mit innenliegendem Drehschließer

Fenster, Sonnen- und Insektenschutz

Die südöstlich ausgerichtete Wohnung bietet ganztägig bis in den späten Nachmittag hinein eine angenehme Sonneneinstrahlung.

1. großzügige Panoramaverglasungen sorgen für helle und lichtdurchflutete Räume
2. sämtliche Fenster sind mit Raffstores ausgestattet
3. Fensterbänke aus Naturstein
4. Fliegengitter in allen Räumen vorhanden
5. zusätzliches Fliegengitter bei der Hebe-Schiebetür

Bodenbeläge Wohn- und Schlafbereiche, Bad, WC und Eingangsbereich

Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigem Echtholzparkett aus Eiche in großzügiger Dielenoptik ausgestattet.

1. Dielenformat: 215 x 2600 mm
2. moderne breite Ausführung
3. abgestimmte Sockelleisten

Im Badezimmer, WC, Eingangsbereich und Gang wurden hochwertige Feinsteinzeugfliesen verlegt.

1. Serie Mirage Glocal Clear in den Formaten 120x60 cm & 60x30 cm

Badezimmer

Das Badezimmer ist hochwertig mit namhafter Hersteller wie Hansa, Villeroy & Boch und Keuco ausgestattet und bietet:

1. großzügige bodengleiche, geflieste Dusche mit Duschrinne
2. Badewanne
3. Doppelwaschtisch mit Unterbaukasten
4. Handtuchheizkörper
5. Einbauspiegelschrank
6. Regalflächen
7. Oberlichte für Tageslichteinfall
8. Lüftungssystem
9. Waschmaschinen- und Trockneranschluss
10. LED-beleuchtete Nischen in Dusche und Badewanne
11. hochwertige Unterputz-Armaturen

Toilette

Die separate Toilette ist mit namhafter Hersteller wie Laufen, Geberit, Hansgrohe, Keuco ausgestattet und bietet:

1. WC
2. Pissoir
3. Handwaschbecken mit Unterschrank
4. Lüftungssystem

Küche und Essbereich

Die hochwertige Tischlerküche überzeugt durch modernes Design und hochwertige Materialien.

Essbereich:

1. maßgefertigte schwebende Eckbank aus Vollholz mit Lederlehne
2. passender Vollholz-Esstisch

Garderobe

1. hochwertige Einbaugarderobe
2. offene und versteckte Garderobenbereiche
3. großzügiger Schuhschrank mit Sitzbank
4. zusätzlicher versteckter Waschmaschinen-/Trocknerbereich hinter Schiebetüre

Terrasse

Die außergewöhnlich großzügige Sonnenterrasse mit ca. 41 m² bietet zahlreiche Ausstattungsdetails:

1. hochwertige Florim-Fliesen „Natural Stone Mineral“
2. fixe Sitzfläche
3. Grünstreifen
4. Außenbeleuchtung
5. Steckdosensäule, sowie zusätzliche Außensteckdosen
6. elektrische Markise und Seitenmarkise
7. vorbereiteter Starkstromanschluss für Sauna oder Whirlpool
8. Kämpergarnitur

Entertainment und Netzwerk

1. Glasfaser-Internetanschluss
2. jeweils SAT- und CAT-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro
3. vorbereitete Lautsprecherverkabelung in WC, Bad, Büro und Terrasse

Doppelgarage

Die großzügige Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und viel Stauraum verfügt über:

1. elektrisches Garagentor der Marke Krispol
2. Steckdosenanschluss
3. vorbereiteter Starkstromanschluss für E-Ladestation

Heizung und Warmwasser

1. Zentralheizung mittels Fernwärme
2. Fußbodenheizung in allen Räumen
3. Einzelraumregelung mit Raumthermostaten

Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen indirekt beheizten Warmwasserspeicher mit Zirkulationsleitung, wodurch Warmwasser sofort verfügbar ist.

Übergabe

Spätestens Mai 2027