PENTHOUSE m. Holzdachstuhl 3-Zi. - Götzens

** Exklusive 3 Zi. Dachgeschoss-Penthouse-Wohnung mit traumhaftem Sichtholz-Dachstuhl und Nordkettenblick **

Das Besichtigungsvideo finden sie unter: https://youtu.be/_WHGAlwafuw

Zum Verkauf steht eine exquisite Dachgeschoss-Penthouse-Wohnung mit drei Zimmern, die durch ihren wunderschönen Sicht-Holzdachstuhl besticht. Die Wohnung wurde als Dachgeschossausbau komplett neu errichtet, im Juni 2023 fertiggestellt und bietet modernen Wohnkomfort in einem sehr kleinen Mehrparteienhaus.

Das Gebäude beherbergt im Erdgeschoss eine Geschäftseinheit und den zugehörigen Keller zur Dachgeschosswohnung sowie zwei Kleinwohnungen im 1. Obergeschoss. Die Eigenverwaltung der einzelnen Parteien sorgt für äußerst geringe Betriebskosten, was diese Immobilie besonders attraktiv macht. Zudem ist die Wohnung an das Fernwärmenetz angeschlossen, was Ihnen auch künftig geringe Heiz- und Warmwasserkosten garantiert.

Im gesamten Wohnbereich, mit Ausnahme von Bad, WC und Eingangsbereich, wurde ein hochwertiger Echtholz Räuchereichen-Parkettdielenboden verlegt, der in Kombination mit der über separate Raumthermostate getrennt steuerbaren Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Das separate WC und das Badezimmer sind mit edlen italienischen Feinsteinfliesen ausgestattet, wobei die bereits verglaste, bodenebene, begehbare Dusche ein modernes Highlight darstellt.

Die Holzfenster mit 3-Scheiben-Schallschutz-Isolierverglasung und elektrisch bedienbaren Raffstores garantieren nicht nur eine hervorragende Wärme- und Schallisolierung, sondern auch einen hohen Wohnkomfort. Diese Raffstores lassen sich bequem über Funkfernbedienungen steuern.

Zudem wurde ein sog. Außenluft - Wandlüftungssystem eingebaut, welches für stetige Frischluft innerhalb der Wohnung sorgt und die Fenster dadurch nicht mehr unbedingt geöffnet werden müssen. In den Nasszellen wird die verbrauchte Luft dann über Dach abgesaugt.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse von 14 m², die Sie über eine große Hebeschiebetüre erreichen. Genießen Sie den fantastischen Blick auf die Nordkette und entspannen Sie auf der Terrasse, die mit einem 90 x 90 cm großen italienischen Feinsteinbodenbelag ausgestattet ist. Dank der großzügigen Tiefe und der großen Überdachung ist die Terrasse das ganze Jahr ideal nutzbar. Auch verfügt die Terrasse über einen Wasseranschluss.

Erwähnenswert sind zudem die vielen LED-Deckeneinbauspots und die stilvoll versenkten Bodeneinbauleuchten, welche neben den Säulen platziert sind und welche sicherlich für eine ganz besondere und angenehme Lichtatmosphäre in der Wohnung sorgen werden.

Im Eingangs- und Vorraumbereich besteht die Möglichkeit, eine großzügige Garderobe zu integrieren. Die Nische eignet sich zudem perfekt für verbaute, beleuchtete Schränke, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Am Ende des Ganges könnte zudem noch ein Homeofficebereich realisiert werden, was diese Wohnung besonders attraktiv für moderne Lebens- und Arbeitsbedürfnisse macht.

Hinweise:

Es kann ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude zusätzlich erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass die Wohnung über keinen Lift verfügt.

Die auf den Bildern sichtbare und vorhandene Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann jedoch bei Interesse separat abgelöst werden.

PROVISIONSFREI - keine Immobilienmaklerprovision

Kaufnebenkosten:

Die Kaufnebenkosten betragen:

3,5% Grunderwerbsteuer;

1,1% Eintragungsgebühr (Hinweis: Befreiung von der Grundbuch-Eintragungsgebühr bei Erwerb von Wohnraum, die Voraussetzungen dafür bitte selber prüfen) und

1,8% + 20% USt. Vertragserrichtung und Treuhandschaft (Hinweis: der Treuhänder ist von der Verkäuferseite fixiert).

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine besondere Penthouse-Wohnung einzuziehen, die sowohl durch ihre hochwertige Ausstattung als auch durch ihre zentrale Lage besticht.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Vielen Dank Ihre Julia Spirk