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RESERVIERT *** EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN: URBANE 4-ZIMMER WOHNUNG mit Licht, Raum und großem Garten
, Dr.-Stumpf-Straße
4
Zimmer
103 m²
Wohnfläche
Preis
€ 849.000
Nebenkosten
€ 594,96
Stockwerk
EG
Badezimmer
1
Garten
147,47 m²
Terrasse
Ja
Keller
4,86 m²
Fahrradraum
Ja
Gesamtanzahl Stellplätze
1
(Tief-)Garage
1
HWB (kwh/m²a)
53.00
HWB-Klasse
C
FGEE
0.67
FGEE-Klasse
A+
Baujahr
2014
Bautyp
- Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
368506
Aktualisiert am
09.06.2026
Externe ID
347722_IMJ-26-00298
RESERVIERT *** EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN: URBANE 4-ZIMMER WOHNUNG mit Licht, Raum und großem Garten
LAGE
-----------
Die Dr.-Stumpfstraße in der HÖTTINGER AU zählt zu den begehrten Wohnlagen Innsbrucks und vereint URBANEN KOMFORT mit HOHER LEBENSQUALITÄT. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wodurch sich ein besonders flexibler Alltag ergibt.
Die ANBINDUNG ist AUSGEZEICHNET: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Universität Innsbruck und die Universitätsklinik sind in kurzer Zeit bequem erreichbar – IDEAL FÜR STUDIERENDE, MEDIZINER und UNIVERSITÄTSNAHE BERUFSFELDER.
FAMILIEN profitieren von einer SEHR GUTE BILDUNGSINFRASTRUKTUR mit Kindergärten und Schulen IM DIREKTEN UMFELD. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ein BESONDERER MEHRWERT IST DIE NÄHE ZUR NATUR: Die Innpromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür, während die Nordkette als alpines Erholungsgebiet in kürzester Zeit erreichbar ist.
BESCHREIBUNG
________________
Diese außergewöhnliche GARTENWOHNUNG verbindet großzügiges Wohnen mit stilvollem
Komfort . Herzstück ist der rund 42 m² große Wohn- , Koch- und Essbereich mit großen
Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 70 m² großen Rundum-Terrasse sowie dem
privaten Garten mit ca. 148 m².
Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein stilvollausgestattetes Badezimmer und ein
separates WC schaffen ein elegantes Wohnambiente.
Edle Materialien wie Parkett und Naturstein unterstreichen die Ausstattung.
Praktische Extras wie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Einbauschrank und
Garderobenbereich runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
AUSSTATTUNG:
------------------------
Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Echtholz-
Eichenparkett , Fußbodenheizung sowie moderner Elektroinstallation inklusive FI -
Schutzschalter.
Die stilvolle Einbauküche sowie das geschmackvollgestaltete Badezimmer und WC
runden den gepflegten Gesamteindruck ab.
Im Kaufpreis enthalten sind zudem ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil.
AUFTEILUNG (Nutzwerte 125/742 und 10/742):
-----------------------------------------------------------------------
* Garderobe ca. 2,74 m²
* Gang ca. 6,24 m²
* Abstellraum ca. 2,11 m² mit Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer ca. 6,59 m² mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC
* WC ca. 2,10 m²
* Zimmer 01 ca. 10.78 m²
* Zimmer 02 ca. 11,73 m²
* Zimmer 03 ca. 18,85 m²
* Wohn-/Ess-/Kochraum ca. 41,73 m²
* Terrasse ca. 70,60 m²
* Garten ca. 147,47 m²
* Kellerabteil ca. 4,86 m²
* Tiefgaragenabstellplatz
Betriebskostenaufteilung Wohnung:
----------------------------------------------------
* Rücklage Euro 133,75
* Betriebskosten exkl. 10% Euro 240,00
* Heizung exkl. 20% Euro 91,69
* Kanal exkl. 10% Euro 25,77
* Warmwasser exkl. 10% Euro 53,48
Gesamt inkl. USt Euro 594,96 Wohnung
Gesamt inkl. USt Euro 33,74 Garage
Aktueller Rücklagenstand: ca. 28.000,-- Euro
Ansparung pro Jahr: ca. 8.900,-- Euro
Die Vorteile dieser Immobilie sind
--------------------------------------------------
- die unmittelbare Stadtnähe
- die unmittelbare Nähe zur Uni, Klinik, etc.
- ein ideal geschnittener Grundriss
- der große Garten
- die Ruhelage
- die perfekte Infrastruktur (alle Nahversorger, Klinik, Uni, Schulen, etc. in unmittelbarer Nähe)
Wenn Sie spüren, dass diese Wohnung zu Ihrem Leben passen könnte, freue ich mich darauf, Sie kennenzulernen.
Kontaktieren Sie mich per Mail, telefonisch oder per Whats App:
---------------------------------------------------------------------------------------------
IRIS FOIDL
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Kauferwerbsnebenkosten:
*************************
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
LAGE
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Die Dr.-Stumpfstraße in der HÖTTINGER AU zählt zu den begehrten Wohnlagen Innsbrucks und vereint URBANEN KOMFORT mit HOHER LEBENSQUALITÄT. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, wodurch sich ein besonders flexibler Alltag ergibt.
Die ANBINDUNG ist AUSGEZEICHNET: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Universität Innsbruck und die Universitätsklinik sind in kurzer Zeit bequem erreichbar – IDEAL FÜR STUDIERENDE, MEDIZINER und UNIVERSITÄTSNAHE BERUFSFELDER.
FAMILIEN profitieren von einer SEHR GUTE BILDUNGSINFRASTRUKTUR mit Kindergärten und Schulen IM DIREKTEN UMFELD. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und weitere Einrichtungen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Ein BESONDERER MEHRWERT IST DIE NÄHE ZUR NATUR: Die Innpromenade sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich praktisch vor der Haustür, während die Nordkette als alpines Erholungsgebiet in kürzester Zeit erreichbar ist.
BESCHREIBUNG
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Diese außergewöhnliche GARTENWOHNUNG verbindet großzügiges Wohnen mit stilvollem
Komfort . Herzstück ist der rund 42 m² große Wohn- , Koch- und Essbereich mit großen
Fensterflächen und direktem Zugang zur ca. 70 m² großen Rundum-Terrasse sowie dem
privaten Garten mit ca. 148 m².
Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer, ein stilvollausgestattetes Badezimmer und ein
separates WC schaffen ein elegantes Wohnambiente.
Edle Materialien wie Parkett und Naturstein unterstreichen die Ausstattung.
Praktische Extras wie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Einbauschrank und
Garderobenbereich runden das durchdachte Wohnkonzept ab.
AUSSTATTUNG:
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Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung mit Echtholz-
Eichenparkett , Fußbodenheizung sowie moderner Elektroinstallation inklusive FI -
Schutzschalter.
Die stilvolle Einbauküche sowie das geschmackvollgestaltete Badezimmer und WC
runden den gepflegten Gesamteindruck ab.
Im Kaufpreis enthalten sind zudem ein Tiefgaragenabstellplatz und ein Kellerabteil.
AUFTEILUNG (Nutzwerte 125/742 und 10/742):
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* Garderobe ca. 2,74 m²
* Gang ca. 6,24 m²
* Abstellraum ca. 2,11 m² mit Waschmaschinenanschluss
* Badezimmer ca. 6,59 m² mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC
* WC ca. 2,10 m²
* Zimmer 01 ca. 10.78 m²
* Zimmer 02 ca. 11,73 m²
* Zimmer 03 ca. 18,85 m²
* Wohn-/Ess-/Kochraum ca. 41,73 m²
* Terrasse ca. 70,60 m²
* Garten ca. 147,47 m²
* Kellerabteil ca. 4,86 m²
* Tiefgaragenabstellplatz
Betriebskostenaufteilung Wohnung:
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* Rücklage Euro 133,75
* Betriebskosten exkl. 10% Euro 240,00
* Heizung exkl. 20% Euro 91,69
* Kanal exkl. 10% Euro 25,77
* Warmwasser exkl. 10% Euro 53,48
Gesamt inkl. USt Euro 594,96 Wohnung
Gesamt inkl. USt Euro 33,74 Garage
Aktueller Rücklagenstand: ca. 28.000,-- Euro
Ansparung pro Jahr: ca. 8.900,-- Euro
Die Vorteile dieser Immobilie sind
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- die unmittelbare Stadtnähe
- die unmittelbare Nähe zur Uni, Klinik, etc.
- ein ideal geschnittener Grundriss
- der große Garten
- die Ruhelage
- die perfekte Infrastruktur (alle Nahversorger, Klinik, Uni, Schulen, etc. in unmittelbarer Nähe)
Wenn Sie spüren, dass diese Wohnung zu Ihrem Leben passen könnte, freue ich mich darauf, Sie kennenzulernen.
Kontaktieren Sie mich per Mail, telefonisch oder per Whats App:
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IRIS FOIDL
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Kauferwerbsnebenkosten:
*************************
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen