OBERHOFEN! Sonniges Baugrundstück in Ruhelage mit Panoramablick

In sehr schöner Lage von Oberhofen im Inntal wird ein Grundstück mit unverbaubarer Aussicht verkauft. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Grundstück beeindrucken. Eingebettet in eine malerische Landschaft im Herzen Tirols liegt das Grundstück in einer ruhigen Lage, was es zu einem idealen Ort für Ihr neues Zuhause macht.

Das Grundstück verfügt über einen leicht rechteckigen Schnitt mit 512 m².

Es gibt auch die Möglichkeit das Grundstück direkt daneben zu erwerben (im Ausmaß von 450 m²). Somit ergäbe sich eine Gesamtfläche von 912 m² und es würde sich eine Bebauung auch für ein Doppelhaus oder Reihenhäuser ergeben.

DIE NAHERHOLUNG

Wer sich in den Bergen und der Natur wohl fühlt, die Stadt aber nicht missen möchte, ist hier genau richtig; eingebettet in das grüne Inntal mit Blick auf die umliegenden grandiose Bergkulisse… Erholungsraum pur. In angenehmer Fahrtzeit (sowohl mit eigenem PKW, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln) erreichen Sie außerdem bekannte Ski- und Sportregionen wie das Kühtai, den Patscherkofel oder die Axamer Lizum und das Seefelder Plateau.

ECKDATEN

1. Zufahrt mündet in einer Sackgasse, wodurch wenig Anrainerverkehr und minimale Lärmbelästigung gegeben ist
2. Infrastrukturell ausgezeichnete Lage
3. Anschlussleitungen in unmittelbarer Nähe zum Grundstück
4. Grundstück in Hanglage, dadurch superschöne, unverbaubare Aussicht
5. Grundstück liegt außerhalb jeglicher Gefahrenzone

BEBAUBARKEIT (lt. Auskunft Gemeinde Oberhofen)

1. Das Grundstück ist als Wohngebiet § 38(1) TROG 2022 gewidmet
2. Es gibt keinen Bebauungsplan, jedoch
3. Nutzflächendichte mind. 1,0, max. Nutzfläche 200 m² (bei größerer Nutzfläche wird ein Bebauungsplan notwendig)
4. Zulässige Anzahl Vollgeschoss (oberirdische Vollgeschosse) = 2; Geschosse mit einer Einschüttung von >50% zählen nicht als Vollgeschoss, was durch die Hanglage zusätzliche ausbaubare Wohngeschosse ermöglicht
5. Abstände zu Nachbarn und zur Straße lt. TBO
6. Es gibt keine Vorgabe zur max. Versiegelungsfläche

Alle Angaben laut Gemeinde Oberhofen im Inntal, Irrtümer vorbehalten.

VERKAUF

Verkauf von privat, provisionsfrei.

Vertragserrichtung:

Girardi Schwärzler Pichler Rechtsanwälte

Dr. Christian Girardi LL.M

Maximilianstraße 29

A - 6020 Innsbruck

Nebenkosten Kaufvertrag:

1. 3,5% Grunderwerbssteuer
2. 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3. Vertragserrichtungsgebühr inkl. Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters sowie Barauslagen für Beglaubigung und Stempelgebühren
4. keine Maklerprovision

Für eine Besichtigung stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung und bitte bei Ihrer Anfrage um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten.

INFRASTRUKTUR & ENTFERNUNGEN

Die familienfreundliche Gemeinde Oberhofen im Inntal bietet seinen Bewohner*innen eine ideale Infrastruktur mit guter Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Verkehr:

Autobahnanschluss 2.900 m

Bahnhof 1.900 m

Bushaltestelle 250 m

Flughafen 30 km

Gesundheit:

Arzt 700 m

Apotheke 3.200 m

Lebensmittel & Drogerie:

Bäckerei 1.500 m

Supermarkt 600 m

Einkaufszentrum 3.300 m

Bildung:

Kindergarten 1.500 m

Hort 1.200 m

Volksschule 1.200 m

Oberstufe 3.100 m

Universität 23 km

Sonstige:

Bank 1.500 m

Polizei 2.900 m

Post 1.400 m

Gemeindeamt 1.400 m

Freizeit:

Friseur 3.300 m

Schwimmbad, Sauna 3.400 m

Fußballplatz 1.700 m

Tennisplatz 1.400 m