*Lichtdurchflutete hochwertige 3 Zimmer-Wohnung / mit Balkon & Ausblick**

Freundliche, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, generalsaniert

3. Obergeschoss | 80 m² ( bzw. 82 m²)

Pradl (Sonnpark), Innsbruck

Baujahr 1970 | 8 Einheiten im Haus

Abendsonne im Wohnbereich (bis Sonnenuntergang)

Zimmer 1 Westen mit raumhoher Glasfront mit Balkontür zur West-Loggia

Zimmer 2 Westen mit großem West-Fenster

Gestaltungs-Möglichkeit sogar für ein 4. Zimmer

Außergewöhnliche Helligkeit, besondere Wohn- und Lebensqualität, "Weite und Raum"

Schlafzimmer: 11 m² (Ost-Ausrichtung, Morgensonne)

begehbarer Schrank-/Ankleideraum: 3,5 m² (vom Schlafzimmer zugänglich)

Möglichkeit ein weiteres (Schlaf-)Zimmer zu gestalten

Küche: 7 m²

Loggia West: 6 m²

Kellerabteil: 10 m²

Betriebskosten: ca. 450

Ausrichtung: Sehr hell, Ost- und West-Fenster

Ausblick: Begrünter Innenhof (hofseitig, keine direkte Straßenlage)

Distanz zum Verkehr, freier Überblick durch oberstes Stockwerk

Charakteristika der Wohnung:

breite, offene Durchgänge durch erweiterte Türstöcke

keine verschachtelten Flure und keine dunklen Mittelzonen

fließende Übergänge zwischen Wohnbereich, Küche und Gang

fugenloser Boden in Vorraum und Küche (Beton-Optik)

Innenwände neu verputzt und gespachtelt

Rückführung auf klassische 3-Zimmer-Struktur möglich

BAD

dunkelgraue Schieferfliesen

Fußbodenheizung

bodengleiche Glasdusche (Regendusche)

Tischler-Unterschrank (dunkelbraun)

WC separat (gleiche Schieferfliesen wie im Bad)

KÜCHE

hochwertige Markenküche, weiß Hochglanz, Holzarbeitsplatte

vollständige Geräteausstattung

verbauter Boiler

Waschmaschinenplatz integriert

Technische Sanierung

Elektroinstallation vollständig erneuert

Wasser- und Sanitärleitungen vollständig erneuert

Innenwände neu verputzt und neu gespachtelt

Fenster erneuert

Dach saniert (ca. vor 7 Jahren)

Fassade saniert (ca. vor 7 Jahren)

keine größeren, beschlossenen künftigen Investitionen

Parkmöglichkeiten: gemeinschaftliche Parkplätze vorhanden

Garagenplätze: bei Verfügbarkeit (separat)

Versperrbare Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden (ebenerdig)

Pradl (Sonnpark) - zentrale Lage, gewachsene Wohngegend

Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, Bahnhof ca. 2,5 km

gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (1 Min)

Straßenbahn und Buslinien im Nahbereich (1 Min)

schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt

Nahversorgung, EKZ Sillpark, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken im Umfeld (1 Min)

Sportmöglichkeiten, Freischwimmbad TIVOLI, Hallenbad und Parks in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung besticht von Licht, Offenheit und dem Gefühl, "oben" zu wohnen

Die offene Struktur und Helligkeit geben der Wohnung "Weite und Raum" für eine besondere Wohn- und Lebensqualität

Blick ins Grüne statt direkter Straßenkontakt

Sonne von Mittag bis zum Sonnenuntergang auf der Westseite.

Offene Räume, die Gestaltungsspielraum bieten, Abtrennungen wären möglich.

Aktuell schöne Linien und eine ruhige Wohnatmosphäre – ohne Kompromisse bei Infrastruktur oder Erreichbarkeit.

Diese Wohnung ist kein Sanierungsobjekt, keine Bastelbaustelle. Sofort nutzbarer, hochwertiger Wohnraum.

Die Wohnung ist noch bis September 2026 vermietet.

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die zentral und gleichzeitig ruhig wohnen möchten, als auch für Anleger, die eine wertstabile Innenstadtlage mit sehr guter Vermietbarkeit suchen.

Bei Interesse bitte eine kurze Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten sowie Angaben zur Finanzierung.