Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und atemberaubenden Alpenblick - Freizeitwohnsitz

Immobilienbeschreibung:

Manchmal braucht es nicht viel, um anzukommen: ein sonniger Balkon, klare Bergluft und dieser Blick, der jeden Tag ein bisschen wie Urlaub wirkt. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon & Panoramablick aus dem Jahr 1969 (laut Energieausweis), sowie mit einem Lift im Gebäude, für zusätzlichen Comfort, ist ein Ort zum Verweilen, Durchatmen und Genießen. Auf ca. 79 m² entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit alpinem Charme - ergänzt durch ein echtes Special Plus: seltene Freizeitwohnsitz-Widmung - attraktive Möglichkeit zur Vermietung als Ferienwohnung.

Das Herzstück ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit warmem Stiftparkettboden und großer Glasfront. Von hier geht es direkt hinaus auf den ca. 12 m² großen Südbalkon/Loggia - sonnig, ruhig und mit grandiosem Alpenpanoramablick, der jeden Alltag vergessen lässt. Ein Platz für Morgenkaffee in der Sonne, Sundowner mit Fernblick oder einfach zum Durchatmen.

Raumaufteilung im Überblick:

1. Geräumiger Eingangsbereich mit praktischen Abstellmöglichkeiten
2. Gut ausgestattete Küche für kleine Koch-Sessions
3. Nostalgisches Badezimmer mit dem Wesentlichen, pflegeleichter Fliesenboden
4. Zwei großzügige Schlafzimmer mit Wandtapete im begehrten ländlichen Stil, sowie erneuerte Glaselemente mit Blick in die Natur
5. Offen gestalteter und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit hochwertigem Holzboden und großer Glasfront mit Zugang zum Südbalkon/Loggia inkl. Alpenblick

Als zusätzlicher Pluspunkt steht Ihnen ein privates Kellerabteil mit praktischer Lagerungsmöglichkeit zur Verfügung.

Heizung & Rücklage:

Rücklagenstand (Laut 16.06.2026): ca. € 739.161,85

Heizung: Gas - Zentralheizung

Warmwasseraufbereitung: dezentral über eigenen Wohnungsboiler

Die Elektroinstallationen stammen noch aus dem Baujahr und sollten entsprechend modernisiert bzw. nachbearbeitet werden.

Parken:

Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot mit einem Garagenabstellplatz vor dem Gebäude für zusätzlich € 20.000,00 (Zubehör der Wohnung)

Fazit:

Ein stilvolles Zuhause mit großem Gefühl. Sonne. Berge. Freiheit. Perfekt als privater Rückzugsort oder Zweitwohnsitz - ideal für alle, die sich jeden Tag ein Stück Bergurlaub sichern möchten.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Herrn Dr. Lukas Bodner, welcher als Immobilientreuhänder tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, welche vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverwertung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Lagebeschreibung:

In Mösern erwartet Sie ein Ort, der entschleunigt und gleichzeitig begeistert: Weite, Sonne und ein beeindruckendes Alpenpanorama, eingebettet in eine der schönsten Naturlandschaften Tirols.

Auf dem sonnigen Hochplateau erleben Sie die Jahreszeiten in ihrer intensivsten Form - blühende Almwiesen im Frühling, kühle Bergluft und Seen im Sommer, farbenprächtige Herbsttage und verschneite Winterlandschaften mit Langlaufloipen und Skigebieten in unmittelbarer Nähe.

Dieser Standort ist ideal als Hauptwohnsitz ebenso wie als Freizeitwohnsitz. Dank Freizeitwidmung bietet sich zusätzlich die attraktive Möglichkeit der Vermietung als Ferienwohnung.

Alles nah. Und doch ganz weit weg.

1. Natur, Spazier- & Wanderwege: ca. 1-10 Minuten (zu Fuß)
2. Badeseen & Langlaufloipen: ca. 5-10 Minuten (mit Transportmittel)
3. Skigebiet Seefeld/Rosshütte & Bikegebiete: ca. 10-15 Minuten (mit Transportmittel)
4. Einkauf, Restaurants, Schule, Kindergarten, Apotheke: ca. 5-15 Minuten (mit Transportmittel)
5. Krankenhaus Innsbruck: ca. 30 Minuten (mit Transportmittel)
6. Bahnhof Seefeld/Telfs: ca. 10-15 Minuten (mit Transportmittel)
7. Innsbruck & Flughafen: ca. 30 Minuten (mit Transportmittel)

Ein Platz zum Durchatmen. Zum Ankommen. Zum Bleiben.

Oder als exklusive Ferienadresse in mitunter einer der begehrtesten Lagen Tirols.