Exklusive 2-Zimmer-Wohnung in Toplage - zwei Balkone - Abstellraum und Vorplatz

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung ist weit mehr als nur ein kompakter Wohnraum - sie ist ein Ort, der komfortables Wohnen auf effizienter Fläche mit einem außergewöhnlichen Maß an Freiflächen verbindet. Auf ca. 30 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Wohnkonzept in urbaner Toplage mit naturnahem Flair. Diese Kombination macht dieses Objekt zu einer Rarität und interessanten Investmentchance.

Laut Energieausweis stammt das Gebäude/die Wohnung aus 1981, ein erstes Parifizierungsgutachten liegt aus 2001 vor. Der Eigentümer berichtet von diversen Sanierungen über die letzten Jahrzehnte; zwischen ca. 2009 und 2012 erfolgte u. a. eine Sanierung am Gebäude im Bereich des Mauerwerks. Insgesamt befindet sich die Wohnung aktuell in einem gepflegten Zustand.

Ein absolutes Highlight sind die außergewöhnlichen Freiflächen, die ein ganz besonderes Lebensgefühl vermitteln. Der ca. 3,31 m² große Südbalkon, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, lädt zu entspannten Momenten ein. Je nach Blickachse genießen Sie zudem einen Ausblick auf das Alpenpanorama. Ergänzt wird dieser durch einen weiteren ca. 3,52 m² großen Süd/Ostbalkon, der direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist und sich ideal für entspannte Morgenstunden oder den ersten Kaffee anbietet. Als besonderes Extra steht zudem ein ca. 21 m² großer Vorplatz mit Ostausrichtung als weitere Freifläche mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit zur Verfügung.

Die Wohnung überzeugt auch im Inneren mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente.

Raumaufteilung:

1. Eingangsbereich (ca. 2,75 m²): Freundlicher Empfang mit pflegeleichtem Fliesenboden und praktischer Abstellmöglichkeit.
2. Badezimmer (ca. 4,12 m²): Für den Alltag gut ausgestattet, mit hochwertigen Fliesen und Fenster - funktional und komfortabel zugleich.
3. Schlafzimmer (ca. 7,25 m²): Wohlfühlraum mit Holzboden und direktem Ausgang auf den Süd-/Ostbalkon - ideal für entspannte Morgenstunden und den ersten Blick ins Freie.
4. Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 16,05 m²): Das Herzstück der Wohnung präsentiert sich großzügig gestaltet und einladend. Hochwertiger Holzboden, eine Küche für kleine Koch sessions und praktisch daneben eine Sitzgelegenheit, sowie der direkte Zugang zum Südbalkon mit teilweisem Panoramablick machen diesen Bereich zum lebendigen Mittelpunkt des Zuhauses.

Komfort & Extras:

Ein weiterer Pluspunkt ist der Abstell- bzw. Lagerraum direkt neben der Wohnung, der im Alltag wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Fahrradabstellmöglichkeit, direkt am Gebäude - perfekt für einen aktiven Lebensstil. Ein privater Stellplatz ist nicht inkludiert, jedoch sofern erforderlich und verfügbar, kann ggf. ein privater Parkplatz möglicherweise nach Absprache in der Nachbarschaft angemietet werden.

Virtuelle Aufbereitung & Möblierung:

Die Wohnungsbilder wurden bearbeitet und anschließend virtuell gestaged, um Gestaltungsideen aufzuzeigen. Bearbeitete Bilder können von der Realität abweichen.

Heizung & Rücklage:

Heizung: Gas-Zentralheizung

Warmwasser: zentrale Warmwasseraufbereitung

Rücklagenstand (Stand. 08.01.2026): ca. € 1.300,64

Monatlicher Beitrag zur Rücklage: € 54,00

INFO: Die Wohnung ist aktuell befristet vermietet - ideal als Anlage bzw. solide Investmentchance oder anschließend zur Eigennutzung.

Fazit:

Eine seltene Kombination aus urbaner Lage, naturnahem Umfeld und außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Kompakt im Grundriss, groß im Lebensgefühl.

Rechtlicher Hinweis:

Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von Herrn Dr. Lukas Bodner, welcher als Immobilientreuhänder tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen, welche vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Lage: Exklusive Wohnlage in Hötting - urban und naturnah

Diese Wohnung liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks - im charmanten Stadtteil Hötting. Das Viertel steht für hohe Lebensqualität, stilvolles Wohnen und die perfekte Verbindung von urbanem Flair und naturnaher Umgebung.

Nahe der Mariahilfzeile, einem der schönsten historischen Straßenzüge der Stadt, genießen Sie kulturellen Charme und eine lebendige Atmosphäre. Cafés, Restaurants, Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Der Blick auf das Alpenpanorama und die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum bieten kurze Wege zu Arbeit, Freizeit, Kultur und Einkauf. Hötting vereint Ruhe und Rückzug mit städtischer Dynamik - Natur, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten machen diese Lage zu einer der gefragtesten Adressen Innsbrucks.

Entfernungen & Infrastruktur (ca., zu Fuß)

1. Nahversorgung: Markthalle 7 Min | MPREIS 12 Min
2. Gesundheit: Apotheke (Mariahilf) 2 Min | LKH Innsbruck 18 Min
3. Bildung: Uni Innsbruck 17 Min | Volksschule Mariahilf 6 Min | Kindergarten Mariahilf 5 Min
4. Freizeit: Innpromenade 3 Min | Botanischer Garten 15 Min | Nordkette/Hungerburgbahn 16 Min
5. Öffis: Haltestellen im Umfeld 2 Min