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HELLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON RUHIG UND STADTNAH WOHNEN
, Mittenwaldweg
2
Zimmer
41 m²
Wohnfläche
Preis
€ 270.000
Nebenkosten
€ 285,95
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Keller
8,00 m²
Gesamtanzahl Stellplätze
1
(Tief-)Garage
1
HWB (kwh/m²a)
85.00
HWB-Klasse
D
FGEE
1.36
FGEE-Klasse
C
Baujahr
1975
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Verfügbar ab
01.10.26
Anzeigen ID
373336
Aktualisiert am
07.09.2026
Externe ID
347722_IMJ-26-00321
HELLE 2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON RUHIG UND STADTNAH WOHNEN
LAGE
___________________
Im westlichen Teil der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, im beliebten Stadtteil Hötting/Allerheiligen, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Die ruhige, grüne Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.
Ein MPREIS-Supermarkt ist in nur ca. 4 Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Bushaltestelle Hörtnagelstraße (ca. 6 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Innsbrucker Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 14 Minuten mit dem Auto oder in rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Nordkette bieten einen hohen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, ausgezeichneter Infrastruktur und Naturnähe macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
BESCHREIBUNG
_____________________
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,22 m² befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Wohnhauses und ist über wenige Stufen bequem erreichbar.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Hier befindet sich ein separates WC sowie das Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle, nach Süden ausgerichtete Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das südostseitige Schlafzimmer als auch auf den großzügigen Südbalkon.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 12,89 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die unverbaubare Aussicht auf die beeindruckende Bergkulisse verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und verbindet zentrale Wohnqualität mit naturnahem Ambiente.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Die Fenster für diese Wohneinheit wurden vor rund zehn Jahren erneuert und mit einer modernen 3-fach-Verglasung ausgestattet, wodurch eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung gewährleistet wird.
Die Raumaufteilung gemäß Nutzwertgutachten stellt sich wie folgt dar:
Vorraum: ca. 3,36 m²
WC: ca. 1,62 m²
Badezimmer: ca. 2,41 m²
Wohnzimmer / Küche: ca. 23,89 m²
Schlafzimmer: ca. 9,94 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 41,22 m²
Extras:
Kellerabteil ca. 8 m²
Balkon ca. 12,89 m²
1x Tiefgaragenabstellplatz
UM DAS EXPOSÉ ZU ERHALTEN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN SENDEN SIE BITTE EINE ANFRAGE. SIE ERHALTEN WENIGE MINUTEN SPÄTER EIN MAIL MIT ALLEN RELEVANTEN INFORMATIONEN.
______________________________________
BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGE
Beheizt wird das Zuhause durch eine zentrale Heizungsanlage mittels Gas über Radiatoren.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 285,95 exkl. Strom.
Die Instandhaltungsrücklage betrug mit Stand Juni 2025 rund € 75.936,46.
LAGE
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Im westlichen Teil der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, im beliebten Stadtteil Hötting/Allerheiligen, befindet sich diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung. Die ruhige, grüne Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt.
Ein MPREIS-Supermarkt ist in nur ca. 4 Autominuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie die Bushaltestelle Hörtnagelstraße (ca. 6 Gehminuten) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Innsbrucker Stadtzentrum erreichen Sie in etwa 14 Minuten mit dem Auto oder in rund 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.
Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege sowie die Nähe zur Nordkette bieten einen hohen Freizeitwert und machen diese Lage besonders attraktiv.
Die Kombination aus ruhigem Wohnambiente, ausgezeichneter Infrastruktur und Naturnähe macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger interessant.
BESCHREIBUNG
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Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41,22 m² befindet sich im Obergeschoss eines im Jahr 1975 errichteten Wohnhauses und ist über wenige Stufen bequem erreichbar.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Hier befindet sich ein separates WC sowie das Badezimmer mit Dusche und praktischem Waschmaschinenanschluss.
Das Herzstück der Wohnung bildet die helle, nach Süden ausgerichtete Wohnküche. Sie bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich und überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie sowohl in das südostseitige Schlafzimmer als auch auf den großzügigen Südbalkon.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 12,89 m² große, nach Süden ausgerichtete Balkon. Er lädt dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Alltag entspannt ausklingen zu lassen. Die unverbaubare Aussicht auf die beeindruckende Bergkulisse verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und verbindet zentrale Wohnqualität mit naturnahem Ambiente.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Tiefgaragenstellplatz, ein ca. 8 m² großes Kellerabteil sowie einen Waschmaschinenanschluss im Badezimmer.
Die Fenster für diese Wohneinheit wurden vor rund zehn Jahren erneuert und mit einer modernen 3-fach-Verglasung ausgestattet, wodurch eine verbesserte Wärme- und Schalldämmung gewährleistet wird.
Die Raumaufteilung gemäß Nutzwertgutachten stellt sich wie folgt dar:
Vorraum: ca. 3,36 m²
WC: ca. 1,62 m²
Badezimmer: ca. 2,41 m²
Wohnzimmer / Küche: ca. 23,89 m²
Schlafzimmer: ca. 9,94 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 41,22 m²
Extras:
Kellerabteil ca. 8 m²
Balkon ca. 12,89 m²
1x Tiefgaragenabstellplatz
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BETRIEBSKOSTEN UND RÜCKLAGE
Beheizt wird das Zuhause durch eine zentrale Heizungsanlage mittels Gas über Radiatoren.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 285,95 exkl. Strom.
Die Instandhaltungsrücklage betrug mit Stand Juni 2025 rund € 75.936,46.